立地・交通
カネボウ御崎グリーンマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分。和田岬駅徒歩8分、御崎公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと
カネボウ御崎グリーンマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分。和田岬駅徒歩8分、御崎公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カネボウ御崎グリーンマンションは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立和田岬小学校、神戸市立吉田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カネボウ御崎グリーンマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カネボウ御崎グリーンマンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 地下鉄和田岬駅まで徒歩8分と、日常の移動には便利です。神戸駅へのバス便も悪くありません。
気になる点: JR神戸駅までバスで10分以上かかるのが少しネックです。快速が止まる駅ではないので、遠出する際は少し不便を感じます。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、生活必需品の買い出しには困りません。公園も近いので、散歩やジョギングにも良いです。
気になる点: 特に大きな不満はありませんが、もう少し飲食店が充実していると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物全体の老朽化は否めません。リフォームされていない部屋は内装が古く感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、日勤管理で周辺環境も悪くないため、比較的快適に暮らせています。地下鉄へのアクセスも良好で、神戸市内への移動は便利です。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ、さらに満足度は高かったと思います。価格とのバランスを考えると、住むには良い物件だと思います。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、子連れでの買い物も楽そうです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設がないため、休日の買い物は車が必要になるかもしれません。
良い点: 緑が多く、マンション名通りグリーンな印象です。エントランスは比較的清潔に保たれており、管理されている印象を受けました。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部に古さを感じる部分はあります。エレベーターが少ないのが気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が不明ですが、内見した部屋は広さは十分でした。日当たりも良く、明るい雰囲気でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない場合は交換が必要になるかもしれません。収納スペースはやや少なめでした。
和田岬小学校区域という点で、子育て世代には魅力的なマンションだと思います。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯によっては検討に値すると感じました。築年数が古い点は考慮が必要ですが、リフォーム済みの物件であれば、コスパの良い住まいになる可能性もあります。静かで落ち着いた住環境を求める方には良いかもしれません。
カネボウ御崎グリーンマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カネボウ御崎グリーンマンションの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/和田岬駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線/御崎公園駅 徒歩8分 JR東海道本線/神戸駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カネボウ御崎グリーンマンションは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。