立地・交通
日生花隈コーポラス北棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分。花隈駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
日生花隈コーポラス北棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分。花隈駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日生花隈コーポラス北棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日生花隈コーポラス北棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日生花隈コーポラス北棟の過去の取引実績
直近価格
3,126万円
平均価格
3,053万円
最高値
3,126万円
最安値
2,980万円
日生花隈コーポラス北棟の売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は3,053万円、最高値は3,126万円です。
2,980万円
2018年12月
3,126万円
2018年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩3分と非常に便利です。神戸高速東西線を使えば、神戸の中心部や大阪方面へのアクセスも楽々です。毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 山の手小学校区域ということもあり、落ち着いた住環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。総戸数が少ないため、共有スペースは最低限です。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物自体は古さを感じるところもあります。特にエレベーターがない点は、年配の方や荷物が多い時には少し不便かもしれません。それでも、総合的に見れば満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 特に不便なく生活していました。収納スペースは標準的でしたが、工夫次第で十分でした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じさせる部分もありました。キッチンやお風呂などはリフォームされていない場合、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 管理員の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 山の手小学校まで近く、子供の通学には安心でした。閑静な住宅街で、夜も静かでした。日常の買い物は近所のスーパーで済ませることができました。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、週末の買い物などは少し遠出する必要がありました。
駅からも近く、子育て環境としては申し分ないマンションでした。静かな住宅街で、子供を育てるには良い場所だと思います。ただ、建物自体の設備は古めなので、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よい距離感で保てました。全体的には、立地と環境を重視する方におすすめできる物件です。
日生花隈コーポラス北棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日生花隈コーポラス北棟の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日生花隈コーポラス北棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。