立地・交通
アルファステイツ姫路本町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩7分。姫路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
アルファステイツ姫路本町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩7分。姫路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ姫路本町は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.81から108.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ姫路本町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ姫路本町の過去の取引実績
直近価格
4,212万円
平均価格
2,992万円
最高値
4,500万円
最安値
960万円
アルファステイツ姫路本町の売却査定履歴です。直近価格は4,212万円、平均価格は2,992万円、最高値は4,500万円です。
1,080万円
2015年4月
960万円
2015年4月
2,100万円
2017年3月
1,813万円
2017年3月
1,100万円
2017年7月
1,243万円
2017年7月
1,106万円
2017年7月
2,680万円
2019年9月
2,639万円
2019年9月
3,400万円
2019年11月
3,653万円
2019年11月
3,880万円
2021年2月
3,926万円
2021年2月
3,880万円
2021年8月
3,772万円
2021年8月
3,709万円
2021年8月
3,480万円
2021年10月
3,272万円
2021年10月
3,780万円
2021年10月
3,938万円
2021年10月
3,480万円
2022年1月
3,580万円
2022年1月
3,780万円
2022年2月
4,084万円
2022年2月
3,280万円
2022年9月
2,701万円
2022年9月
1,880万円
2022年10月
1,851万円
2022年10月
1,880万円
2024年3月
1,849万円
2024年3月
1,880万円
2024年9月
1,695万円
2024年9月
4,500万円
2024年10月
4,252万円
2024年10月
4,203万円
2024年10月
3,980万円
2025年1月
4,212万円
2025年1月
3,980万円
2025年4月
4,212万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR姫路駅まで徒歩7分という立地は最高です。新幹線も利用できるので出張や旅行に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食には困りません。
良い点: 姫路城も近く、歴史的な街並みを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上での利便性は高いです。治安も比較的良いと感じています。
気になる点: 週末は観光客で賑わうので、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
姫路駅へのアクセスと周辺環境の良さが最大の魅力です。単身者やDINKSであれば、このマンションで快適な生活を送れると思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいました。収納スペースは十分あり、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感がありました。エレベーターも2基あったので、待ち時間が少なかったです。
気になる点: 駐車場が機械式で、出し入れに少し手間がかかるのが難点でした。
良い点: 駅前は便利ですが、少し離れると落ち着いた住宅街になっています。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適していました。
気になる点: 子供が遊べるような施設や、大型の商業施設が近隣に少ないのが少し残念でした。
駅近で利便性は高いですが、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、リフォーム状況などを確認するのがおすすめです。静かに暮らしたい人には良い物件だと思います。
アルファステイツ姫路本町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ姫路本町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ姫路本町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。