立地・交通
尾上グリーンハイツD棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分。尾上の松駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65〜67.54m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
尾上グリーンハイツD棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分。尾上の松駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尾上グリーンハイツD棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.84から67.54平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
尾上グリーンハイツD棟の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
尾上グリーンハイツD棟の過去の取引実績
直近価格
222万円
平均価格
374万円
最高値
595万円
最安値
180万円
尾上グリーンハイツD棟の売却査定履歴です。直近価格は222万円、平均価格は374万円、最高値は595万円です。
180万円
2017年4月
187万円
2017年4月
560万円
2020年10月
595万円
2020年10月
560万円
2021年4月
595万円
2021年4月
350万円
2024年2月
297万円
2024年2月
190万円
2025年8月
222万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尾上の松駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電鉄で明石や姫路方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても利用できます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないため、外食したい場合は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、日々清掃されている様子は伺えます。日勤管理で、共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応に古さを感じさせる部分があります。外観はあまりモダンではありません。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は悪くありません。日勤管理なので、日中は安心感があります。部屋の設備は古いですが、リフォームすれば快適に過ごせると思います。価格帯を考えると、コスパは悪くない物件だと感じています。
良い点: 専有面積は60㎡台とファミリーには十分な広さがありました。和室もあり、子供のお昼寝などに重宝しました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備(キッチン、風呂、トイレ)はかなり老朽化していました。断熱性も低く、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、日中の宅配便の受け取りや、ちょっとした相談事には対応してもらえました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安がありました。共用部の夜間照明が暗いと感じることもありました。
良い点: 駅まで歩けるのは魅力でした。スーパーも近く、日常の買い物には便利でした。静かな環境で子育てには向いていたと思います。
気になる点: 子供が大きくなるにつれて、遊べる場所や習い事の選択肢が少ないと感じました。最寄りの大きな商業施設までは車が必要でした。
家族で住んでいましたが、築年数の古さからくる設備の老朽化が気になり、退去しました。特に水回りはリフォーム必須だと思います。駅近という利便性はありますが、設備面での快適さを求める方には少し厳しいかもしれません。価格重視の方には選択肢になるかと思います。
尾上グリーンハイツD棟は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
尾上グリーンハイツD棟の売却相場は、山陽電鉄本線/尾上の松駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
尾上グリーンハイツD棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。