立地・交通
ネオハイツ明石・魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分。山陽魚住駅徒歩1分、魚住駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
58〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
58〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
71〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ネオハイツ明石・魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分。山陽魚住駅徒歩1分、魚住駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ明石・魚住は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.41から75.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ明石・魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ明石・魚住の過去の取引実績
直近価格
718万円
平均価格
873万円
最高値
1,290万円
最安値
500万円
ネオハイツ明石・魚住の売却査定履歴です。直近価格は718万円、平均価格は873万円、最高値は1,290万円です。
1,200万円
2018年8月
875万円
2018年8月
880万円
2018年10月
875万円
2018年10月
880万円
2019年4月
810万円
2019年4月
730万円
2019年12月
789万円
2019年12月
580万円
2020年6月
730万円
2020年6月
500万円
2020年7月
691万円
2020年7月
970万円
2021年10月
718万円
2021年10月
1,290万円
2024年7月
1,087万円
2024年7月
1,090万円
2025年2月
1,087万円
2025年2月
970万円
2025年2月
1,047万円
2025年2月
680万円
2025年4月
718万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽魚住駅まで徒歩1分という立地は非常に魅力的です。神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に大変便利だと感じています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街でありながら、利便性も兼ね備えているのが良いですね。
気になる点: JR魚住駅までは少し距離があるため、JRをよく利用する人には少し不便かもしれません。
良い点: 建物自体は年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備はありません。エレベーターがないのが少し残念です。
駅近の利便性を最優先するなら、とても良い物件だと思います。周辺環境もバランスが取れており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。建物の古さはありますが、それを補って余りある立地条件だと感じています。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、エントランスは比較的清潔に保たれています。オートロックがない点は少し気になりますが、近隣の治安は悪くない印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、管理方式やセキュリティ面で最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。
良い点: 専有面積は57m²台からあり、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあると思います。間取りの選択肢があれば、より検討しやすいのですが。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手などは確認が必要です。設備も年数相応だと予想されます。
良い点: 山陽魚住駅徒歩1分という点は最大の強みです。近隣にはスーパーやドラッグストアなどもあり、日常の買い物には困らなさそうです。錦浦小学校も近いのは子育て世帯には嬉しいポイントでしょう。
気になる点: JR魚住駅まで徒歩17分は、新幹線などを利用する際に少し遠く感じます。
駅からの近さは非常に魅力的で、一度訪れてみましたが、周辺の生活利便性も悪くないと感じました。ただ、築年数や管理体制、お部屋の詳細が不明な点が多いため、購入を検討する上ではさらに情報収集が必要です。価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。
ネオハイツ明石・魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ明石・魚住の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩1分 JR山陽本線/魚住駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ明石・魚住は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。