立地・交通
アディール三田5番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分。南ウッディタウン駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
85.99〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
アディール三田5番館は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分。南ウッディタウン駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三田市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アディール三田5番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション進和不動産他、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.99から113.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アディール三田5番館の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アディール三田5番館の過去の取引実績
直近価格
2,004万円
平均価格
1,736万円
最高値
2,530万円
最安値
1,280万円
アディール三田5番館の売却査定履歴です。直近価格は2,004万円、平均価格は1,736万円、最高値は2,530万円です。
1,280万円
2020年2月
1,416万円
2020年2月
1,280万円
2020年8月
1,416万円
2020年8月
1,680万円
2021年6月
1,874万円
2021年6月
1,520万円
2022年4月
1,513万円
2022年4月
2,530万円
2022年8月
2,244万円
2022年8月
2,080万円
2023年1月
2,004万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活しやすいです。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備は最新のものではなく、少し古さを感じるところもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納スペースも十分で、ファミリーでも十分な広さです。
静かな環境と広々とした住空間を求める方にはおすすめです。駅まで徒歩10分は人によっては少し遠いかもしれませんが、普段の生活で不便を感じることは少ないと思います。管理状況も良好で、安心して暮らせるマンションです。
良い点: 神鉄公園都市線が利用でき、神戸方面へのアクセスは可能です。駅周辺に商業施設は少ないですが、必要最低限のお店は揃っています。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があり、乗り換えが必要になることもあります。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の方々との顔見知りも多く、比較的安心感はあります。管理会社の方も定期的に巡回されているようです。
気になる点: セキュリティ面を重視する方には、少し物足りないかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。自然も豊かで、のびのびと子育てができそうです。
子育て環境としては非常に良いマンションだと感じています。小学校も近く、周辺には自然が多いので子供も喜んでいます。駅までの距離や、共用施設の充実度には少し物足りなさもありますが、総じて満足しています。
アディール三田5番館は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アディール三田5番館の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アディール三田5番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。