立地・交通
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩9分。堺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
堺市立三宝小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/堺駅 徒歩9分。堺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立三宝小学校、堺市立月州中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海堺駅まで徒歩9分で、なんばや天王寺へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: ラピートの利用は少し歩くかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近くにあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 静かな住宅街というよりは、駅に近いため多少賑やかさも感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないと感じる時があります。
築年数は経っていますが、堺駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしていると感じます。
良い点: 部屋自体は広めの間取りで、収納もそこそこありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームされている部屋でないと古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、管理員さんも常駐されていたので安心感がありました。マンション全体として、セキュリティ面はしっかりしていたと思います。
良い点: 堺駅周辺の利便性は非常に高いです。小学校も近く、通学路も問題ありませんでした。ただ、夏場は駅からの道のりが少し暑く感じました。
気になる点: 大きな商業施設は駅前頼りになります。
駅からの距離と、堺駅周辺の充実した生活環境が魅力でした。築年数なりの設備はありますが、管理体制がしっかりしていたので安心して住めました。ファミリーで住むには十分なマンションだと思います。
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/堺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/堺駅 徒歩9分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/堺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館の売却相場は、南海本線/堺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ・ソルプラーサ堺1番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。