立地・交通
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 60.49〜62.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
父+子ども1人
60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
60.49〜62.99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと
単身
60.49〜62.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.49から62.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
帝塚山ガーデンハイツ5号棟の過去の取引実績
直近価格
238万円
平均価格
351万円
最高値
580万円
最安値
170万円
帝塚山ガーデンハイツ5号棟の売却査定履歴です。直近価格は238万円、平均価格は351万円、最高値は580万円です。
530万円
2015年11月
425万円
2015年11月
330万円
2018年5月
334万円
2018年5月
290万円
2018年7月
321万円
2018年7月
170万円
2020年11月
174万円
2020年11月
580万円
2021年11月
304万円
2021年11月
450万円
2022年2月
436万円
2022年2月
430万円
2023年3月
426万円
2023年3月
200万円
2025年1月
323万円
2025年1月
350万円
2025年7月
238万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。富雄第三小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、本数や待ち時間が少し気になります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬や高齢者には少し負担があるかもしれません。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好なため、明るく快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と学区の良さが魅力です。バス便が中心なので、車の利用やバスの時間を考慮する必要がありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。子育て世代には特に良い環境だと感じています。
良い点: 近鉄奈良線東生駒駅までバスで5分と、アクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店、病院など生活利便施設が揃っています。
気になる点: バスの待ち時間や、終電後の帰宅は少し大変かもしれません。バスの便数も時間帯によっては少ないです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が保たれています。緑も多く、散歩コースとしても適しています。自然を感じながら生活できるのは良い点です。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、日常の買い物以外は少し車での移動が必要になる場面があります。
良い点: 管理組合の活動や清掃状況は不明ですが、外観からは共用部が比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックや監視カメラなどの最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。管理体制の詳細を確認する必要があります。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は、静かで緑豊かな環境が魅力的な物件です。学区も良く、子育て環境としては魅力的ですが、築年数の古さやバス便中心のアクセスは考慮すべき点です。購入を検討する際は、部屋の状態や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟の売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ5号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。