腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
西宮市の物件一覧に戻る
マンション

ソラーナ西宮名塩8番館

兵庫県西宮市東山台1丁目12-8JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ソラーナ西宮名塩8番館
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼:残り3
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定(補助)
2024年実績
📈 平均売却期間:19日 | 🎯 成約率:89% | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市東山台1丁目12-8
交通
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
築年月
1994年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
3戸
土地権利
所有権
敷地面積
8674.93m²

詳細情報

駐車場数
62
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
ユニチカユニチカエステート
施工会社
ユニチカ
小学校区域
西宮市立東山台小学校
中学校区域
西宮市立塩瀬中学校
延床面積
5760.94m²
建築面積
2061.32m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台1丁目12-8

ソラーナ西宮名塩8番館の物件固有情報

立地・交通

ソラーナ西宮名塩8番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ソラーナ西宮名塩8番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ソラーナ西宮名塩8番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 ソラーナ西宮名塩8番館の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?

✓ 売却専門査定✓ 高値実績✓ タイミング診断

売却査定履歴

ソラーナ西宮名塩8番館の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県西宮市東山台1丁目12-8

口コミ・レビュー

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と比較的近く、JRなので大阪方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日用品の買い物に困りません。

気になる点: 快速は止まらないため、大阪駅まで少し時間がかかります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。3階建てで戸数も少ないため、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターはありません。駐車場が少ないのが難点です。

築年数は経過していますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。子育て世代には住みやすいエリアだと思います。共用部の管理はもう少し頑張ってほしい部分もありますが、全体的には満足しています。

単身赴任者30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に問題なく、日当たりも良好です。収納スペースは必要十分といったところです。キッチンやバスルームも古いながらも清潔に使われています。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 戸数が少ないため、顔見知りの住民が多く、アットホームな雰囲気です。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じません。

気になる点: 管理会社とのやり取りが少し煩雑に感じることがありました。セキュリティ面ではやや不安があります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西宮名塩駅まで歩いて行けるのは便利です。駅ビルにはスーパーや書店などがあり、急な買い物にも対応できます。

気になる点: 快速が止まらないのが少し不便です。終電も早めなので、遅くまで遊ぶとタクシーかバスになります。

単身赴任で利用するには、家賃とのバランスを考えると悪くない選択肢だと思います。駅からの距離も許容範囲内ですし、周辺環境も静かで落ち着いています。ただ、建物の古さや設備面は割り切る必要があります。もう少し管理体制がしっかりしていれば、もっと評価は高かったです。

ソラーナ西宮名塩8番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ソラーナ西宮名塩8番館西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ソラーナ西宮名塩8番館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 ソラーナ西宮名塩8番館の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門✓ 高値査定実績✓ 即日対応

ソラーナ西宮名塩8番館に関するよくある質問

ソラーナ西宮名塩8番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ソラーナ西宮名塩8番館の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

✓ 売却専門✓ 失敗回避✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ソラーナ西宮名塩8番館の売却相場はいくらですか?

ソラーナ西宮名塩8番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソラーナ西宮名塩8番館は築31年ですが売れますか?

ソラーナ西宮名塩8番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する