立地・交通
ソラーナ西宮名塩8番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ソラーナ西宮名塩8番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソラーナ西宮名塩8番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソラーナ西宮名塩8番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソラーナ西宮名塩8番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と比較的近く、JRなので大阪方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日用品の買い物に困りません。
気になる点: 快速は止まらないため、大阪駅まで少し時間がかかります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。3階建てで戸数も少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場が少ないのが難点です。
築年数は経過していますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが気に入っています。子育て世代には住みやすいエリアだと思います。共用部の管理はもう少し頑張ってほしい部分もありますが、全体的には満足しています。
良い点: 部屋自体は特に問題なく、日当たりも良好です。収納スペースは必要十分といったところです。キッチンやバスルームも古いながらも清潔に使われています。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、顔見知りの住民が多く、アットホームな雰囲気です。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じません。
気になる点: 管理会社とのやり取りが少し煩雑に感じることがありました。セキュリティ面ではやや不安があります。
良い点: 西宮名塩駅まで歩いて行けるのは便利です。駅ビルにはスーパーや書店などがあり、急な買い物にも対応できます。
気になる点: 快速が止まらないのが少し不便です。終電も早めなので、遅くまで遊ぶとタクシーかバスになります。
単身赴任で利用するには、家賃とのバランスを考えると悪くない選択肢だと思います。駅からの距離も許容範囲内ですし、周辺環境も静かで落ち着いています。ただ、建物の古さや設備面は割り切る必要があります。もう少し管理体制がしっかりしていれば、もっと評価は高かったです。
ソラーナ西宮名塩8番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソラーナ西宮名塩8番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソラーナ西宮名塩8番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。