立地・交通
パークプラザ千林は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分。千林大宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56〜61.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
パークプラザ千林は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分。千林大宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークプラザ千林は築47年(1979年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は真柄建設寺崎建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.28から61.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立古市小学校、大阪市立今市中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークプラザ千林の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークプラザ千林の過去の取引実績
直近価格
1,366万円
平均価格
1,395万円
最高値
1,898万円
最安値
869万円
パークプラザ千林の売却査定履歴です。直近価格は1,366万円、平均価格は1,395万円、最高値は1,898万円です。
1,880万円
2018年3月
1,122万円
2018年3月
1,390万円
2018年7月
1,151万円
2018年7月
1,580万円
2018年9月
1,337万円
2018年9月
1,080万円
2018年12月
1,253万円
2018年12月
998万円
2019年6月
869万円
2019年6月
998万円
2019年12月
934万円
2019年12月
998万円
2020年6月
942万円
2020年6月
998万円
2020年12月
983万円
2020年12月
1,280万円
2021年7月
1,293万円
2021年7月
1,898万円
2021年9月
1,362万円
2021年9月
1,880万円
2021年11月
1,605万円
2021年11月
1,798万円
2022年3月
1,528万円
2022年3月
1,680万円
2022年3月
1,809万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
1,726万円
2022年4月
1,698万円
2022年5月
1,569万円
2022年5月
1,480万円
2023年5月
1,296万円
2023年5月
1,398万円
2023年8月
1,303万円
2023年8月
980万円
2024年1月
1,217万円
2024年1月
1,798万円
2025年2月
1,745万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,366万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線千林大宮駅徒歩1分は本当に便利。都心へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺には商店街も充実していて賑やかです。
良い点: 駅近で生活に必要な店は一通り揃っています。スーパー、コンビニ、病院、飲食店など、日常の買い物や用事はほとんど徒歩圏内で完結できます。
気になる点: 古い建物なので、周辺の建物も古いものが多い印象。新しい商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経過していますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅徒歩1分は他に代えがたい便利さで、日々の生活は非常に快適です。管理は日勤で、日常的な清掃も行き届いています。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも工夫次第で使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りします。リフォームはしていましたが、限界はありますね。
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観は年季が入っていますが、共用部などは管理が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つこともありました。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーも複数あり、食料品の買い出しには困りませんでした。古市小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに時間がかかるのが少し不便でした。また、日によっては騒がしいと感じることもありました。
駅近で生活利便性は非常に高い物件でした。商店街やスーパーが近く、買い物には全く困りませんでした。ただ、築年数相応の設備や共用部の古さは否めません。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身やDINKSであれば立地の良さを活かせると思います。
パークプラザ千林は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークプラザ千林の売却相場は、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザ千林は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。