立地・交通
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分。蛍池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/蛍池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分。蛍池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿菱重興産フドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
豊中市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,849万円
平均価格
2,786万円
最高値
2,903万円
最安値
2,600万円
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,849万円、平均価格は2,786万円、最高値は2,903万円です。
2,600万円
2020年7月
2,903万円
2020年7月
2,790万円
2020年9月
2,849万円
2020年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蛍池駅まで徒歩7分は魅力的。モノレールも使えるので伊丹空港へのアクセスも良好。梅田へも乗り換えなしで行けるので便利。
気になる点: 特になし
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も点在していて子育てしやすい環境。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もある。
良い点: 築年数は経っているが、定期的に清掃されており、共用部は比較的きれいな状態に保たれている。
気になる点: エントランス周りのデザインが少し古さを感じる。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅からの距離も許容範囲で、生活利便性は高いです。共用部は年相応な部分もありますが、管理は行き届いている印象です。
良い点: 敷地内が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気がある。エントランスは広々としている。
気になる点: 築年数が1998年と古いため、内装や設備に古さを感じる部分がある。
良い点: オートロックがあり、管理員さんも日中いらっしゃるので安心感はある。
気になる点: ディンプルキーではないところが少し気になる。
良い点: 蛍池駅周辺には商店街や飲食店があり、賑やか。府道沿いなので、車でのアクセスも悪くない。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。
駅まで徒歩圏内ですが、もう少し新しいマンションだと嬉しかったかなと思います。共用部は手入れされていますが、部屋の中はリフォームしないと最新の設備ではありません。ただ、住環境としては悪くないので、価格次第では検討の価値ありです。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアの売却相場は、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ豊中グリーンスクエアは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。