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マンション

大久保東第４住宅

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8JR山陽本線／大久保駅 バス10分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

夫婦＋子ども2人

60〜62.42m2 / 明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
5日前

夫婦＋子ども2人

60〜62.42m2 / 明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども2人

60〜62.42m2 / 明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

60〜62.42m2 / 明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

60〜62.42m2 / 明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8
交通
JR山陽本線／大久保駅 バス10分
築年月
1976年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
400戸
専有面積
53.59m² ～ 62.42m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立高丘西小学校
中学校区域
明石市立高丘中学校
備考
棟構成 67号棟～85号棟
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8

大久保東第４住宅の物件固有情報

立地・交通

大久保東第４住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大久保東第４住宅は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数400戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.59から62.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大久保東第４住宅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大久保東第４住宅の過去の取引実績

直近価格

315万円

平均価格

365万円

最高値

780万円

最安値

120万円

下落傾向（前回比 65万円）

大久保東第４住宅の売却査定履歴です。直近価格は315万円、平均価格は365万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8

口コミ・レビュー

子育て世代のパパさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。バスの本数にも限りがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。困った時は近所の人に相談できます。

気になる点: セキュリティ面では、最新の設備とは言えません。夜間など、少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、子育て環境としては比較的良いと思います。公園が多く、子供がのびのびと過ごせるのは大きなメリットです。駅までのアクセスはバス頼りになりますが、日々の生活には十分満足しています。住民同士の繋がりも感じられる、昔ながらの団地といった雰囲気です。

ベテラン住民さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋が広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きます。リフォームすれば快適です。

気になる点: 水回りは経年劣化が見られます。最新の設備ではありませんが、特に不便はありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた生活が送れます。高台に位置しているため、風通しも良いです。

気になる点: 最寄りの大久保駅までは、バスで10分程度かかります。バス停までは徒歩5分くらいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 長年住んでいますが、大きなトラブルもなく、比較的安全に暮らせています。自治会活動も活発です。

気になる点: 共用部分の清掃はもう少し頑張ってほしいと感じる時があります。自主管理なので、住民の協力が不可欠です。

もう20年以上住んでいます。築年数はかなり経ちますが、部屋は広く、価格を考えれば満足度は高いです。周辺は静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスはバスが中心ですが、慣れてしまえば問題ありません。大規模なので、住民同士の付き合いも適度で良いです。これからもこの地で暮らしていきたいと思っています。

大久保東第４住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大久保東第４住宅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／大久保駅 バス10分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

大久保東第４住宅の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大久保東第４住宅に関するよくある質問

大久保東第４住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大久保東第４住宅の売却相場はいくらですか？

大久保東第４住宅の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大久保東第４住宅は築50年ですが売れますか？

大久保東第４住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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