7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 96.79〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
96.79〜103m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦（住み替え）
96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
96.79〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
藤沢台第１住宅３１０号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩27分 近鉄長野線／川西駅 徒歩30分 南海高野線／金剛駅 徒歩30分 近鉄長野線／富田林駅 バス10分。大阪狭山市駅徒歩27分、川西駅徒歩30分、金剛駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤沢台第１住宅３１０号棟は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.79から125.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立藤沢台小学校、富田林市立藤陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤沢台第１住宅３１０号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
藤沢台第１住宅３１０号棟の過去の取引実績
直近価格
1,312万円
平均価格
1,306万円
最高値
1,312万円
最安値
1,300万円
藤沢台第１住宅３１０号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,312万円、平均価格は1,306万円、最高値は1,312万円です。
1,300万円
2024年4月
1,312万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近くにあるので子育て環境としては良い。静かで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩だと少し遠く、バス便も本数が限られているのがネック。
良い点: 築年数は経っているが、敷地は広く、植栽の手入れもされている印象。
気になる点: 共用部分（廊下など）は年季を感じさせる部分もある。エレベーターはない。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれない。
気になる点: 管理組合の活動が活発でないと、修繕や維持管理に不安を感じることも。セキュリティ面も最新とは言えない。
築年数は古いですが、広めの専有面積と自然豊かな周辺環境は魅力です。駅からの距離は覚悟が必要ですが、車があれば生活に不便は少ないです。自主管理なので、住民間の協力が鍵となります。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで生活しやすかった。リフォームすれば新築のようにできるポテンシャルがある。
気になる点: 水回り（キッチン、浴室）は古さを感じるので、リフォームは必須かと思う。
良い点: 藤沢台小学校区域で、子供の通学には便利。
気になる点: 主要駅へのアクセスはバス利用が前提。南海高野線や近鉄沿線までバス＋電車と乗り換えが必要で時間がかかる。
良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設はバスに乗ればアクセス可能。閑静な住宅街で住みやすい。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなり、少し暗く感じることもある。
広々とした住戸と、静かで落ち着いた環境が良かったです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。ただ、駅からの距離だけはどうしてもネックでした。車持ちの方にはおすすめできます。
藤沢台第１住宅３１０号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩27分 近鉄長野線／川西駅 徒歩30分 南海高野線／金剛駅 徒歩30分 近鉄長野線／富田林駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩27分 近鉄長野線／川西駅 徒歩30分 南海高野線／金剛駅 徒歩30分 近鉄長野線／富田林駅 バス10分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩27分 近鉄長野線／川西駅 徒歩30分 南海高野線／金剛駅 徒歩30分 近鉄長野線／富田林駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤沢台第１住宅３１０号棟の売却相場は、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩27分 近鉄長野線／川西駅 徒歩30分 南海高野線／金剛駅 徒歩30分 近鉄長野線／富田林駅 バス10分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤沢台第１住宅３１０号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
