立地・交通
ニュー朝霧ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 82.61〜85m2 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
82.61〜85m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
共働き夫婦
82.61〜85m2 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ニュー朝霧ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニュー朝霧ハイツは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅改良開発公社、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.61から85.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニュー朝霧ハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ニュー朝霧ハイツの過去の取引実績
直近価格
968万円
平均価格
818万円
最高値
980万円
最安値
580万円
ニュー朝霧ハイツの売却査定履歴です。直近価格は968万円、平均価格は818万円、最高値は980万円です。
880万円
2014年2月
650万円
2016年4月
730万円
2016年4月
650万円
2016年10月
730万円
2016年10月
580万円
2017年12月
702万円
2017年12月
980万円
2018年3月
813万円
2018年3月
980万円
2018年5月
876万円
2018年5月
930万円
2018年6月
922万円
2018年6月
880万円
2018年9月
968万円
2018年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこそこなので、時間を気にする必要があります。
良い点: 全体的に年季は入っていますが、掃除は行き届いている印象です。共用廊下も比較的広めで、ベビーカーでも通りやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなどは少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 80平米超えと広々とした間取りなので、ファミリーには十分な広さです。収納スペースも各部屋にしっかりあります。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームや買い替えを検討する箇所が出てくるかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと閑静な住環境が魅力のマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、子育て世代にはおすすめできる物件だと感じます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。挨拶を交わすこともあり、地域に溶け込んでいる感じがしました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: JR明石駅までバスでアクセスできるのは良い点ですが、バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。
気になる点: バスの便が少ない時間帯があり、遅い時間に帰宅すると不便を感じることがありました。
良い点: 住宅街なので静かで落ち着いた環境でした。近所にスーパーもあるので、食料品の買い出しは便利でした。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはないので、娯楽施設などを求める人には物足りないかもしれません。
広めの部屋で、家賃の割にはゆったりと暮らせました。周辺環境も静かで、落ち着いた生活を送りたい人には良いと思います。ただ、駅からの距離だけが少しネックでした。学生さんや、車をお持ちの方には良いかもしれません。
ニュー朝霧ハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 バス13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニュー朝霧ハイツの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー朝霧ハイツは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。