立地・交通
ロイヤルシャトーアピカ西脇は兵庫県西脇市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分。新西脇駅徒歩21分、西脇市駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西脇市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜94.09m2 / JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ロイヤルシャトーアピカ西脇は兵庫県西脇市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分。新西脇駅徒歩21分、西脇市駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルシャトーアピカ西脇は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は西脇中央地区市街地再開発組合、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.68から94.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西脇市立西脇小学校、西脇市立西脇中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルシャトーアピカ西脇の査定では、西脇市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルシャトーアピカ西脇の過去の取引実績
直近価格
1,301万円
平均価格
1,520万円
最高値
1,837万円
最安値
1,300万円
ロイヤルシャトーアピカ西脇の売却査定履歴です。直近価格は1,301万円、平均価格は1,520万円、最高値は1,837万円です。
1,680万円
2018年7月
1,837万円
2018年7月
1,500万円
2025年5月
1,499万円
2025年5月
1,300万円
2025年7月
1,301万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。車があれば問題ありませんが、電車通勤の方は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人のプライドを保てるデザインだと思います。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋は広めの間取りが多く、ゆったりと暮らせます。日当たりも良好で、明るい室内で快適に過ごせています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
全体的に、静かな環境で子育てや落ち着いた生活を送りたい方におすすめのマンションです。駅からの距離はありますが、車があれば問題なく、生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、価格帯を考えれば満足度は高いと思います。
良い点: JR加古川線が利用できる点は良いですが、駅まで徒歩20分以上は、特に小さなお子さん連れや荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便の状況なども確認したいところです。
気になる点: 徒歩での駅までのアクセスは、夏場などはかなり大変に思われます。
良い点: 西脇市立西脇小学校が学区内なのは安心材料です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は悪くありません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理会社がしっかり管理していれば、築年数が経っていても安心感はあります。
気になる点: 管理体制や修繕履歴について、詳細な情報を確認する必要がありそうです。
広めの専有面積と、学区や生活利便性を考慮すると魅力的な物件だと感じました。ただ、駅からの距離がネックで、通勤・通学の利便性については慎重に検討が必要です。共用部の管理状態や、今後の修繕計画なども含めて、長期的な視点で判断したいと考えています。
ロイヤルシャトーアピカ西脇は西脇市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分
西脇市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西脇市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西脇市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルシャトーアピカ西脇の売却相場は、JR加古川線/新西脇駅 徒歩21分 JR加古川線/西脇市駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、西脇市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルシャトーアピカ西脇は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西脇市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。