立地・交通
藤の木ガーデンハイツF棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス10分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
82.51〜86m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
藤の木ガーデンハイツF棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス10分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤の木ガーデンハイツF棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.51から95.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄南小学校、奈良市立富雄南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤の木ガーデンハイツF棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤の木ガーデンハイツF棟の過去の取引実績
直近価格
1,283万円
平均価格
1,221万円
最高値
1,302万円
最安値
1,080万円
藤の木ガーデンハイツF棟の売却査定履歴です。直近価格は1,283万円、平均価格は1,221万円、最高値は1,302万円です。
1,180万円
2022年3月
1,302万円
2022年3月
1,180万円
2022年9月
1,302万円
2022年9月
1,080万円
2022年12月
1,283万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園や緑が多く、子どもの遊び場に困りません。富雄南小学校も近く、通学路も比較的安全です。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバスで10分かかるのが少し不便です。バスの本数も多くはないので、時間帯によっては待つこともあります。
良い点: 古いながらも、手入れはされている印象です。緑が多く、名前の通り藤の木が綺麗に咲く時期は特に雰囲気が良いです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームが必要な部分もあります。水回りの古さが気になることがあります。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と緑豊かな環境は子育て世代には魅力的です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: 総戸数が少ないせいか、住民同士の顔が見えやすいです。管理体制については不明な点もありますが、特に問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備は期待できません。管理方式が不明なのが少し気になります。
良い点: 学園前駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは一通り揃います。駅自体は静かで落ち着いています。
気になる点: バスでの移動が必須で、本数が少ない時間帯は不便に感じます。雨の日などは特に億劫になります。
良い点: 近隣に自然が多く、散歩するのに最適です。閑静な住宅街で、騒がしさがなくリラックスできます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で歩くのは少し不安かもしれません。
静かな環境と広々とした住空間を求めて入居しました。築年数は古いですが、自然に囲まれた暮らしは快適です。駅までのアクセスが少しネックですが、バス利用に慣れれば問題ありません。近隣住民との距離感も程よく、穏やかに過ごせています。
藤の木ガーデンハイツF棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス10分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤の木ガーデンハイツF棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤の木ガーデンハイツF棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。