立地・交通
KKグリーンタウンくずはA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩12分。樟葉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
KKグリーンタウンくずはA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩12分。樟葉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KKグリーンタウンくずはA棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小島建設、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KKグリーンタウンくずはA棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
KKグリーンタウンくずはA棟の過去の取引実績
直近価格
1,419万円
平均価格
1,350万円
最高値
1,419万円
最安値
1,280万円
KKグリーンタウンくずはA棟の売却査定履歴です。直近価格は1,419万円、平均価格は1,350万円、最高値は1,419万円です。
1,280万円
2015年11月
1,419万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 樟葉駅まで徒歩圏内で、京阪モールなどの商業施設が充実しており、買い物や外食に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 小学校が少し遠く感じる時があります。特に雨の日などは少し大変かもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備はありません。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくださるので安心感があります。近隣住民との付き合いも良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、樟葉駅へのアクセスの良さと周辺環境の充実度で満足しています。子育て世代には住みやすいマンションだと思います。大規模修繕などを経て、今後も長く住んでいきたいです。
良い点: 樟葉駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、もう少し駅に近いと安心感が増すかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分なので一人暮らしには快適です。日当たりも比較的良い方だと思います。
気になる点: 水回りは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 近隣住民の方々は挨拶を交わす程度で、干渉されないのが良い点です。
気になる点: 巡回管理なので、常駐の管理人がいないのは少し心細い。セキュリティ面で不安を感じるため、自分で対策をしています。
樟葉駅へのアクセスと、価格を考えるとコスパは悪くないと思います。ただし、築年数相応の古さは否めません。設備面やセキュリティ面でこだわりたい人には向かないかもしれませんが、利便性を重視するなら選択肢の一つになるでしょう。
KKグリーンタウンくずはA棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KKグリーンタウンくずはA棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KKグリーンタウンくずはA棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。