立地・交通
長岡天神ハイツ15棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 子育て世帯 | 65.07〜67.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
65.07〜67.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
65.07〜67.47m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
長岡天神ハイツ15棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分。長岡天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡天神ハイツ15棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.07から67.47平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第六小学校、長岡京市立長岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
長岡天神ハイツ15棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
長岡天神ハイツ15棟の過去の取引実績
直近価格
1,827万円
平均価格
1,208万円
最高値
2,150万円
最安値
690万円
長岡天神ハイツ15棟の売却査定履歴です。直近価格は1,827万円、平均価格は1,208万円、最高値は2,150万円です。
1,580万円
2019年8月
1,540万円
2019年8月
980万円
2022年9月
891万円
2022年9月
870万円
2022年12月
891万円
2022年12月
790万円
2023年2月
864万円
2023年2月
827万円
2023年2月
690万円
2023年5月
803万円
2023年5月
2,150万円
2024年10月
754万円
2024年10月
1,590万円
2025年5月
1,956万円
2025年5月
1,530万円
2025年7月
1,827万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分と近く、梅田や河原町へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も学区内なので、子供の通学も安心できます。
気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。外観や共用部はやや古さを感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり見守ってくれている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地と駅からの近さが魅力です。周辺環境も静かで住みやすいです。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第では快適に過ごせると思います。長く住んでいる方が多い印象です。
良い点: 長岡第六小学校の学区内であり、周辺は閑静な住宅街です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は良好です。長岡天満宮も近く、自然を感じられる環境も良い。
気になる点: 築年数が1970年代と古いため、建物の構造や断熱性、防音性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩7分という立地は大きな魅力です。大阪市内、京都市内への通勤・通学がスムーズに行えます。
良い点: 部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、基本的には古い設備が多いと予想されます。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要があるでしょう。
気になる点: 専有面積は65㎡台とファミリーには十分ですが、間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。
長岡天神駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住める可能性もあります。価格帯によっては、コストパフォーマンスの良い選択肢になりそうです。周辺の利便性も高く、ファミリー層にはおすすめです。
長岡天神ハイツ15棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
長岡天神ハイツ15棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
長岡天神ハイツ15棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。