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マンション

大久保東第１住宅

兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1JR山陽本線／大久保駅 バス10分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

単身

50.19〜54m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
4日前

単身

50.19〜54m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
6日前

単身

50.19〜54m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

単身

50.19〜54m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

単身

50.19〜54m2 / 落ち着いた住環境、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1
交通
JR山陽本線／大久保駅 バス10分
築年月
1975年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
540戸
専有面積
50.19m² ～ 64.80m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅・都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立高丘東小学校
中学校区域
明石市立高丘中学校
備考
棟構成 1号棟～23号棟
設計会社
住宅・都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1

大久保東第１住宅の物件固有情報

立地・交通

大久保東第１住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大久保東第１住宅は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数540戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅・都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.19から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立高丘東小学校、明石市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大久保東第１住宅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大久保東第１住宅の過去の取引実績

直近価格

369万円

平均価格

343万円

最高値

700万円

最安値

128万円

下落傾向（前回比 11万円）

大久保東第１住宅の売却査定履歴です。直近価格は369万円、平均価格は343万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1

口コミ・レビュー

明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内なので安心感があります。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 昔ながらの団地といった雰囲気で、緑が多く落ち着きます。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の清掃は行き届いていますが、設備は期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近所付き合いがしっかりしており、防犯面で助かっています。

気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、大規模修繕などへの不安はあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと近隣住民との良好な関係性のおかげで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスは少し不便ですが、日常生活に必要なものは近所で揃います。価格を抑えたい方にはおすすめです。

元住人シニアさん元住人 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、和室もあり落ち着いて過ごせました。

気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームしないと使い勝手が悪いです。断熱性も低く、冬は寒かったです。

交通★★☆☆☆

良い点: バスの本数はそこそこありますが、大久保駅まで時間がかかるのがネックです。

気になる点: 終電後などはタクシー代がかさむため、車がないと不便を感じることが多かったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた環境で、散歩には適していました。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることがありました。

長年住んでいましたが、築年数による設備の古さがどうしても気になりました。特に冬場の寒さは厳しく、暖房費がかさみました。しかし、静かで緑豊かな環境は気に入っていました。子育て世代には良いかもしれませんが、高齢者の一人暮らしには少し不便な点もあるかと思います。

大久保東第１住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大久保東第１住宅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／大久保駅 バス10分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

大久保東第１住宅の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大久保東第１住宅に関するよくある質問

大久保東第１住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大久保東第１住宅の売却相場はいくらですか？

大久保東第１住宅の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大久保東第１住宅は築50年ですが売れますか？

大久保東第１住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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