立地・交通
イスズハイツベル長田2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分。長田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、神鉄有馬線/長田駅まで移動しやすいこと
イスズハイツベル長田2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分。長田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル長田2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立名倉小学校、神戸市立丸山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル長田2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル長田2の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 神鉄長田駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。
良い点: 小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。ただ、もう少し緑が多いと嬉しいです。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。共用部も比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。ファミリー層にもおすすめです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。ただ、建物自体は新しくないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: エントランスは比較的広々としていて、清潔感があります。ゴミ置き場も管理されているので、不便は感じません。
気になる点: 築年数相応で、外観や共用部のデザインは少し古さを感じます。
良い点: 可もなく不可もなく、といったところでしょうか。特に不便はないですが、最新の設備ではありません。
気になる点: 水回りの設備はやはり古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し使いにくいかもしれません。
良い点: 神戸電鉄長田駅まで徒歩3分というのは、やはり魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。駅周辺には生活に必要な店は一通り揃っています。
築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れているかと思います。駅からの近さは最大の魅力で、日々の生活には十分な利便性があります。ただ、建物自体は古いため、最新のマンションのような快適さを期待すると少しがっかりするかもしれません。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
イスズハイツベル長田2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル長田2の売却相場は、神鉄有馬線/長田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル長田2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。