立地・交通
ひらかた北山アミスタ4号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分。長尾駅徒歩30分、松井山手駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
セキュリティ面の安心感、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ひらかた北山アミスタ4号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分。長尾駅徒歩30分、松井山手駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひらかた北山アミスタ4号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひらかた北山アミスタ4号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ひらかた北山アミスタ4号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近隣に公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。自然豊かで静かな環境は子育て世代には嬉しいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分と少し遠いのが難点。車がないと不便を感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: 共用部分の設備は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上層階は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれているようです。
気になる点: 夜間や休日のオートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
静かで自然に囲まれた環境は気に入っています。ただ、駅からの距離は覚悟が必要です。車があれば問題ないですが、公共交通機関中心だと少し不便かもしれません。子育てには良い環境だと思います。
良い点: 特になし。
気になる点: 長尾駅まで徒歩30分は、毎日の通勤には現実的ではありません。バス便も本数が少なく、利用しにくいです。
良い点: 部屋自体は日当たりも良く、広さも一人暮らしには十分でした。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、少し残念かもしれません。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、生活必需品の買い物には困りません。夜は静かで落ち着いています。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、娯楽施設はあまり期待できません。車がないと、少し寂しいエリアだと感じます。
駅からの距離がとにかくネックです。車がないと生活が成り立たないレベルだと感じました。部屋自体は悪くなかったのですが、利便性を考えるとリピートは難しいです。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、アクティブな生活をしたい人には向きません。
ひらかた北山アミスタ4号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひらかた北山アミスタ4号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩30分 JR片町線/松井山手駅 徒歩50分 京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひらかた北山アミスタ4号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。