立地・交通
京都北山スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／二条駅 バス25分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 京都北山スカイハイツ
1,280万1,280万900万882万1,180万1,076万1,080万1,090万980万1,071万1,495万1,184万1,380万1,504万980万1,188万1,380万1,230万1,380万1,313万1,790万1,392万1,250万1,342万1,350万1,521万1,250万1,319万1,350万1,477万1,180万1,316万1,080万1,241万1,177万1,080万1,165万1,150万1,256万1,800万1,148万1,900万1,182万950万1,108万1,720万1,881万1,800万1,501万1,280万1,396万1,700万1,517万1,890万1,556万2,150万2,174万1,480万1,590万1,980万1,646万1,480万1,691万1,395万1,471万2,130万2,077万1,290万1,806万2,100万2,004万1,790万1,628万2,080万2,000万2,050万2,005万1,680万1,605万1,290万1,478万2,040万1,972万1,780万1,714万1,280万1,438万1,580万1,622万1,988万1,981万1,350万1,565万2,290万1,640万1,780万1,642万1,680万1,667万1,480万1,561万1,280万1,482万1,380万1,473万1,150万1,345万1,210万1,368万1,380万1,422万1,100万1,337万1,650万1,392万1,580万1,325万1,150万1,247万1,380万1,433万1,480万1,442万1,100万1,319万2,290万1,222万980万1,280万1,380万1,404万1,580万1,325万1,490万1,353万2,290万1,277万1,580万1,575万1,380万1,426万1,280万1,444万1,650万1,360万1,380万1,465万1,580万1,291万2,090万1,313万1,990万1,502万1,790万1,602万1,490万1,508万1,880万1,715万1,890万1,614万1,790万1,830万1,880万1,890万1,690万1,738万1,790万1,805万1,690万1,792万1,690万1,782万1,590万1,755万1,490万1,701万
マンション
京都北山スカイハイツ
京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1JR山陰本線／二条駅 バス25分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
58.32〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、JR山陰本線／二条駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1
交通
JR山陰本線／二条駅 バス25分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
122戸
専有面積
58.32m² ～ 81.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
京都市立鷹峯小学校
中学校区域
京都市立旭丘中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1
京都北山スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
京都北山スカイハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.32から81.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立鷹峯小学校、京都市立旭丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
京都北山スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
京都北山スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,701万円
平均価格
1,520万円
最高値
2,290万円
最安値
882万円
上昇傾向（前回比 +211万円）
京都北山スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,701万円、平均価格は1,520万円、最高値は2,290万円です。
1,280万円
2014年2月
1,280万円
2014年6月
900万円
2014年12月
882万円
2014年12月
1,180万円
2015年12月
1,076万円
2015年12月
1,080万円
2016年3月
1,090万円
2016年3月
980万円
2016年4月
1,071万円
2016年4月
1,495万円
2018年2月
1,184万円
2018年2月
1,380万円
2018年7月
1,504万円
2018年7月
980万円
2019年8月
1,188万円
2019年8月
1,380万円
2019年12月
1,230万円
2019年12月
1,380万円
2020年1月
1,313万円
2020年1月
1,790万円
2020年2月
1,392万円
2020年2月
1,250万円
2020年4月
1,342万円
2020年4月
1,350万円
2020年4月
1,521万円
2020年4月
1,250万円
2020年5月
1,319万円
2020年5月
1,350万円
2020年7月
1,477万円
2020年7月
1,180万円
2020年8月
1,316万円
2020年8月
1,080万円
2020年9月
1,241万円
2020年9月
1,177万円
2020年9月
1,080万円
2020年11月
1,165万円
2020年11月
1,150万円
2021年9月
1,256万円
2021年9月
1,800万円
2021年12月
1,148万円
2021年12月
1,900万円
2022年2月
1,182万円
2022年2月
950万円
2022年4月
1,108万円
2022年4月
1,720万円
2022年5月
1,881万円
2022年5月
1,800万円
2022年7月
1,501万円
2022年7月
1,280万円
2022年7月
1,396万円
2022年7月
1,700万円
2022年8月
1,517万円
2022年8月
1,890万円
2022年9月
1,556万円
2022年9月
2,150万円
2022年12月
2,174万円
2022年12月
1,480万円
2022年12月
1,590万円
2022年12月
1,980万円
2022年12月
1,646万円
2022年12月
1,480万円
2023年1月
1,691万円
2023年1月
1,395万円
2023年1月
1,471万円
2023年1月
2,130万円
2023年1月
2,077万円
2023年1月
1,290万円
2023年2月
1,806万円
2023年2月
2,100万円
2023年2月
2,004万円
2023年2月
1,790万円
2023年3月
1,628万円
2023年3月
2,080万円
2023年5月
2,000万円
2023年5月
2,050万円
2023年6月
2,005万円
2023年6月
1,680万円
2023年6月
1,605万円
2023年6月
1,290万円
2023年7月
1,478万円
2023年7月
2,040万円
2023年7月
1,972万円
2023年7月
1,780万円
2023年7月
1,714万円
2023年7月
1,280万円
2023年7月
1,438万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,622万円
2023年8月
1,988万円
2023年9月
1,981万円
2023年9月
1,350万円
2023年9月
1,565万円
2023年9月
2,290万円
2023年11月
1,640万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
1,642万円
2023年12月
1,680万円
2023年12月
1,667万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,561万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,482万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,473万円
2024年2月
1,150万円
2024年4月
1,345万円
2024年4月
1,210万円
2024年4月
1,368万円
2024年4月
1,380万円
2024年5月
1,422万円
2024年5月
1,100万円
2024年6月
1,337万円
2024年6月
1,650万円
2024年6月
1,392万円
2024年6月
1,580万円
2024年7月
1,325万円
2024年7月
1,150万円
2024年7月
1,247万円
2024年7月
1,380万円
2024年7月
1,433万円
2024年7月
1,480万円
2024年8月
1,442万円
2024年8月
1,100万円
2024年8月
1,319万円
2024年8月
2,290万円
2024年9月
1,222万円
2024年9月
980万円
2024年9月
1,280万円
2024年9月
1,380万円
2024年9月
1,404万円
2024年9月
1,580万円
2024年9月
1,325万円
2024年9月
1,490万円
2024年10月
1,353万円
2024年10月
2,290万円
2024年10月
1,277万円
2024年10月
1,580万円
2024年12月
1,575万円
2024年12月
1,380万円
2024年12月
1,426万円
2024年12月
1,280万円
2024年12月
1,444万円
2024年12月
1,650万円
2025年1月
1,360万円
2025年1月
1,380万円
2025年1月
1,465万円
2025年1月
1,580万円
2025年2月
1,291万円
2025年2月
2,090万円
2025年2月
1,313万円
2025年2月
1,990万円
2025年4月
1,502万円
2025年4月
1,790万円
2025年4月
1,602万円
2025年4月
1,490万円
2025年5月
1,508万円
2025年5月
1,880万円
2025年6月
1,715万円
2025年6月
1,890万円
2025年6月
1,614万円
2025年6月
1,790万円
2025年8月
1,830万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
1,890万円
2025年10月
1,690万円
2025年10月
1,738万円
2025年10月
1,790万円
2025年10月
1,805万円
2025年10月
1,690万円
2025年11月
1,792万円
2025年11月
1,690万円
2025年12月
1,782万円
2025年12月
1,590万円
2026年1月
1,755万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,701万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市北区鷹峯土天井町23-1
口コミ・レビュー
北山住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てしやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。鷹峯小学校も近いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じるところもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、管理が行き届いている様子が見られます。植栽もきれいに手入れされています。
気になる点: 全体的に年季が入っている感は否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境は魅力です。バス便が中心になるため、駅までのアクセスは少し時間がかかりますが、慣れれば気になりません。子育て世代には住みやすいマンションだと思います。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆
良い点: 二条駅までバスで25分と、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないかもしれません。
気になる点: バス停がマンションから少し歩くのが気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム次第では快適な空間になる可能性も。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではないと思われます。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで緑が多いのは良い点ですが、商業施設へのアクセスはバス利用が必須になりそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し心細く感じるかもしれません。
自然豊かな立地は魅力的ですが、駅からの距離と築年数がネックに感じます。バス便中心の生活になるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。リフォーム前提で、静かな環境を求める方には選択肢になるかもしれません。
京都北山スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
京都北山スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／二条駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／二条駅 バス25分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
京都北山スカイハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／二条駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都北山スカイハイツに関するよくある質問
京都北山スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 京都北山スカイハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
京都北山スカイハイツの売却相場はいくらですか？
京都北山スカイハイツの売却相場は、JR山陰本線／二条駅 バス25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都北山スカイハイツは築48年ですが売れますか？
京都北山スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。