立地・交通
ローレルスクエア木津川台第1期2番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 共働き夫婦 | 74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | 共働き夫婦 | 74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 共働き夫婦 | 74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 共働き夫婦 | 74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 共働き夫婦 | 74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
共働き夫婦
74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
共働き夫婦
74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
共働き夫婦
74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
共働き夫婦
74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
共働き夫婦
74.21〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ローレルスクエア木津川台第1期2番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第1期2番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は鹿島建設熊谷組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.21から79.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア木津川台第1期2番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア木津川台第1期2番館の過去の取引実績
直近価格
1,075万円
平均価格
1,412万円
最高値
1,650万円
最安値
1,075万円
ローレルスクエア木津川台第1期2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,075万円、平均価格は1,412万円、最高値は1,650万円です。
1,650万円
2019年7月
1,649万円
2019年7月
1,598万円
2019年10月
1,616万円
2019年10月
1,567万円
2019年10月
1,380万円
2021年6月
1,617万円
2021年6月
1,170万円
2025年11月
1,133万円
2025年11月
1,080万円
2026年1月
1,075万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには非常に適しています。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、少し距離があります。雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用部で特筆するような設備はありません。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐されているので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良好です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認は玄関モニターで行います。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、日々の生活に必要な施設は揃っています。築年数を考慮すると、共用部や設備は標準的ですが、管理はしっかりしている印象です。価格帯も手頃なので、コスパは悪くないと感じています。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めだったので、夫婦二人で住むには十分なゆとりがありました。リビングも比較的広く、使いやすい間取りでした。和室もあったので、客間としても便利でした。
気になる点: 築年数相応に、水回り(キッチン、浴室、トイレ)はやや古さを感じました。特に設備面で最新のものは期待できません。リフォームされていない部屋だと、内装も少し時代を感じるかもしれません。
良い点: 近鉄京都線が利用できるため、奈良方面や京都方面へのアクセスは比較的良いです。
気になる点: 木津川台駅から徒歩15分は、毎日の通勤・通学には正直しんどかったです。特に夏場や冬場は、駅までの道のりが負担に感じました。駅周辺の商業施設も限られています。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせました。自然も多く、散歩するには良い場所でした。小学校も近いので、お子さんがいる家庭には安心できると思います。
気になる点: 近隣に大きな商業施設やエンターテイメント施設がないため、休日のお出かけなどは車がないと不便に感じることがありました。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。部屋も広めなので、ファミリー層にも対応できるでしょう。しかし、駅からの距離と築年数による設備の古さは、購入を検討する上でのマイナスポイントになるかもしれません。日勤管理なので、管理体制は悪くはないですが、最新の設備や利便性を求める方には少し物足りないかもしれません。
ローレルスクエア木津川台第1期2番館は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア木津川台第1期2番館の売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第1期2番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。