立地・交通
ヴェール甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩7分。甲子園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
69〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
父+子ども1人
66.85〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
83〜87.58m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
ヴェール甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩7分。甲子園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェール甲子園は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はKDDエステート今橋地所、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.85から87.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェール甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェール甲子園の過去の取引実績
直近価格
4,842万円
平均価格
4,414万円
最高値
5,490万円
最安値
3,380万円
ヴェール甲子園の売却査定履歴です。直近価格は4,842万円、平均価格は4,414万円、最高値は5,490万円です。
3,450万円
2019年5月
3,645万円
2019年5月
3,580万円
2021年6月
3,571万円
2021年6月
3,380万円
2021年7月
3,571万円
2021年7月
4,480万円
2022年1月
3,906万円
2022年1月
4,300万円
2022年7月
4,065万円
2022年7月
4,013万円
2022年7月
3,980万円
2023年10月
4,461万円
2023年10月
4,280万円
2024年6月
5,395万円
2024年6月
5,480万円
2025年1月
5,257万円
2025年1月
5,298万円
2025年5月
5,366万円
2025年5月
5,480万円
2025年7月
5,490万円
2025年7月
4,180万円
2025年11月
4,734万円
2025年11月
4,150万円
2026年2月
4,842万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て世代にも安心できる落ち着いた雰囲気です。鳴尾北小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 公園は近くにいくつかありますが、少し大きめの公園までは歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、近所付き合いで互いに見守っている感じです。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の落ち着きが魅力です。駅への近さと生活利便性のバランスが取れており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。共用部はシンプルですが、住み心地は良いと感じています。
良い点: 外観はシンプルですが、清掃はされているようです。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性が築きやすいかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスはあまり広くなく、共用施設も最低限といった印象です。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適になりそうだと感じました。
気になる点: 間取りや設備については、内見しないと分からない部分が多いです。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必要になる可能性が高いです。
良い点: 甲子園駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。阪神沿線は交通網が発達しているので、通勤・通学の利便性は高いと思います。
甲子園駅まで徒歩7分という立地は魅力的で、周辺環境も静かで良さそうです。築年数が経過しているため、内装や設備は最新とは言えませんが、リフォーム次第で自分好みの空間にできる可能性を感じます。小規模なマンションなので、管理組合の運営なども確認したい点です。
ヴェール甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェール甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェール甲子園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。