立地・交通
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス11分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.28〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.28〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.28〜73m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.28〜73m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
70.28〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
70.28〜73m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
共働き夫婦
70.28〜73m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
共働き夫婦
70.28〜73m2 / 近鉄奈良線/学園前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス11分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は大林組熊谷組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.28から74.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
奈良市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館の過去の取引実績
直近価格
2,133万円
平均価格
2,167万円
最高値
2,205万円
最安値
2,133万円
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館の売却査定履歴です。直近価格は2,133万円、平均価格は2,167万円、最高値は2,205万円です。
2,180万円
2018年7月
2,205万円
2018年7月
2,150万円
2025年5月
2,133万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便に感じる時があります。特に通勤時間帯はバスが混み合うことも。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周辺はいつも綺麗に清掃されています。共用部分の設備は標準的ですが、不満はありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。もう少し新しい設備があればなお良いです。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。採光も良く、日中は明るいリビングで快適に過ごせます。ディスポーザーなどの設備はありませんが、基本的な設備は整っています。
気になる点: キッチンのコンロが古いタイプなので、最新のIHコンロなどに交換したいと考えています。
学園前駅からのバス便はややネックですが、それ以外は満足しています。静かで住みやすく、近隣には教育施設も多く、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理状態も悪くなく、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 学園前駅まではバスで10分強ですが、バスの本数はそこそこあります。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街などもあり、日常の用事は駅で済ませることができます。近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バスが時間通りに来ないことがたまにあり、乗り遅れると予定が狂うことがあります。終電も早めなので、夜遅くに帰宅する際は注意が必要です。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も定期的に巡回しているようです。共有スペースの清掃も行き届いており、不快な思いをしたことはありません。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティシステムがあれば安心感が増すかもしれません。
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。近くにコンビニエンスストアがあり、ちょっとした買い出しに便利です。自然も多く、散歩するには良い場所です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人で夜道を歩くのは少し不安を感じるかもしれません。
学園前駅までのバス利用が前提となりますが、静かで落ち着いた環境で生活したい方には良い物件だと思います。周辺施設も一通り揃っており、生活に不便はありません。管理もしっかりしているので、安心して住めるマンションです。
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス11分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア登美ヶ丘12番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。