立地・交通
テイジン南夕陽丘ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩4分。天王寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
56〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
テイジン南夕陽丘ビューハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩4分。天王寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
テイジン南夕陽丘ビューハイツは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56から70.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
テイジン南夕陽丘ビューハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
テイジン南夕陽丘ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,230万円
平均価格
2,324万円
最高値
3,230万円
最安値
1,280万円
テイジン南夕陽丘ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,230万円、平均価格は2,324万円、最高値は3,230万円です。
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,355万円
2014年12月
1,980万円
2020年9月
2,107万円
2020年9月
2,880万円
2021年1月
2,550万円
2021年1月
2,790万円
2021年2月
2,676万円
2021年2月
2,380万円
2021年5月
2,168万円
2021年5月
1,980万円
2021年10月
2,188万円
2021年10月
2,698万円
2022年2月
2,259万円
2022年2月
2,698万円
2022年4月
2,418万円
2022年4月
2,498万円
2022年9月
2,539万円
2022年9月
2,548万円
2022年9月
2,520万円
2022年9月
2,780万円
2023年6月
3,230万円
2023年6月
2,080万円
2024年9月
2,230万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR天王寺駅まで徒歩4分は本当に便利。駅直結のあべのハルカスをはじめ、近鉄、地下鉄も利用でき、買い物や食事、交通の選択肢が豊富で生活が豊かになります。
良い点: 公園や寺社仏閣も近く、落ち着いた雰囲気と都会的な便利さが両立しています。天王寺動物園や美術館も徒歩圏内なのが嬉しいです。
気になる点: 夜遅くは駅周辺が賑やかになることもありますが、マンション自体は静かです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部のリフォームはもう少し進むと嬉しいです。
築年数は経っていますが、天王寺駅徒歩4分という立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も文句なしで、子育て世代にもおすすめです。管理体制もしっかりしているので、これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 天王寺駅がすぐそこなので、どこへ行くにもアクセス抜群です。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が使えるのは本当に便利。
良い点: 専有面積は十分で、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。最新の設備ではありませんが、必要最低限は揃っています。
良い点: 歴史を感じさせる重厚感のある外観です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さが目立ちます。もう少し清潔感やモダンな雰囲気があると嬉しいです。
立地だけで選ぶなら最高のマンションです。天王寺駅への近さは圧倒的で、通勤やプライベートでの移動が非常に楽です。ただ、築年数が古いので、内装や共用部の古さが気になる方には少し厳しいかもしれません。コスパを重視するならアリだと思います。
テイジン南夕陽丘ビューハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/天王寺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/天王寺駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/天王寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
テイジン南夕陽丘ビューハイツの売却相場は、JR関西本線/天王寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
テイジン南夕陽丘ビューハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。