立地・交通
ピアン自由ヶ丘4号棟は兵庫県三木市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分。志染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三木市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 単身 | 63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 単身 | 63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県三木市 | マンション | 単身 | 63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県三木市 | マンション | 単身 | 63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県三木市 | マンション | 単身 | 63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身
63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
63.35〜63.96m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ピアン自由ヶ丘4号棟は兵庫県三木市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分。志染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三木市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアン自由ヶ丘4号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西村興産、施工会社は建成社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.35から63.96平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三木市立自由が丘小学校、三木市立自由が丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアン自由ヶ丘4号棟の査定では、三木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ピアン自由ヶ丘4号棟の過去の取引実績
直近価格
376万円
平均価格
355万円
最高値
400万円
最安値
300万円
ピアン自由ヶ丘4号棟の売却査定履歴です。直近価格は376万円、平均価格は355万円、最高値は400万円です。
300万円
2021年6月
344万円
2021年6月
400万円
2022年9月
376万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 志染駅まで徒歩10分と、それなりに近いです。神戸電鉄なので、神戸市内へのアクセスは乗り換えが必要ですが、日常の買い物や通院には困りません。
気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるのが少し気になります。
良い点: スーパーやコンビニ、小児科など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、自主管理ながらも清掃が行き届いている点で、日々の生活は快適に送れています。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近くで揃うので、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積は60平米超と、ファミリーでも十分な広さがありました。間取りはシンプルで使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などが古く、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安かったと記憶しています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安がありました。また、管理組合の活動が活発ではなかったようです。
良い点: 近所にスーパーや小学校があり、子育てしやすい環境ではありました。公園も近くにありました。
気になる点: 最寄り駅が少し遠く、神戸市内へ通勤するには不便さを感じました。車がないと生活がしにくい場面もありました。
子育て環境としては悪くありませんでしたが、築年数の古さからくる設備の老朽化や、セキュリティ面での不安が大きかったです。駅からの距離も、毎日電車で通勤する身としてはネックでした。車をお持ちの方や、静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
ピアン自由ヶ丘4号棟は三木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分
三木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三木市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアン自由ヶ丘4号棟の売却相場は、神鉄粟生線/志染駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、三木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアン自由ヶ丘4号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。