立地・交通
アルス北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分。北畠駅徒歩5分、西田辺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アルス北畠
2,380万2,580万2,635万2,480万2,646万3,298万2,917万3,098万2,901万3,430万3,190万2,690万3,159万2,590万3,150万2,998万2,974万3,198万3,088万2,898万2,827万3,098万2,962万2,898万2,913万2,998万3,003万2,798万2,846万2,490万2,951万2,980万3,071万2,390万2,907万2,698万2,840万2,598万2,658万2,798万2,666万2,980万2,900万2,680万2,859万2,580万2,815万2,490万2,752万2,980万2,853万2,780万2,732万2,430万2,677万2,780万2,814万2,598万2,644万2,898万2,721万2,980万2,922万2,980万2,948万2,880万3,026万3,200万2,965万3,280万2,989万3,090万3,104万2,990万3,087万3,180万3,190万3,480万3,283万2,980万3,260万3,480万3,407万3,880万3,590万3,880万3,655万3,480万3,372万3,880万3,841万
マンション
アルス北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 アルス北畠
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.83〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.83〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前母＋子ども1人
61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
61.83〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前共働き夫婦
61.83〜67m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
61.83〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4
交通
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
専有面積
61.83m² ～ 73.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1184.89m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
三菱建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●オートロック ●「スーパーライフ」約200m ●「晴明丘中央公園」約200m ●「北畠診療所」約10m ●「吉田眼科医院」約180m ●「宮田歯科医院」約140m
延床面積
2508.13m²
建築面積
643.39m²
設計会社
群成建築計画事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4
アルス北畠の物件固有情報
建物スペック
アルス北畠は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.83から73.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アルス北畠の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アルス北畠の過去の取引実績
直近価格
3,841万円
平均価格
2,977万円
最高値
3,880万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 39万円）
アルス北畠の売却査定履歴です。直近価格は3,841万円、平均価格は2,977万円、最高値は3,880万円です。
2,380万円
2014年2月
2,580万円
2015年10月
2,635万円
2015年10月
2,480万円
2016年2月
2,646万円
2016年2月
3,298万円
2016年5月
2,917万円
2016年5月
3,098万円
2016年5月
2,901万円
2016年5月
3,430万円
2016年7月
3,190万円
2016年7月
2,690万円
2016年10月
3,159万円
2016年10月
2,590万円
2016年11月
3,150万円
2016年11月
2,998万円
2016年11月
2,974万円
2016年11月
3,198万円
2016年11月
3,088万円
2016年11月
2,898万円
2016年12月
2,827万円
2016年12月
3,098万円
2016年12月
2,962万円
2016年12月
2,898万円
2017年1月
2,913万円
2017年1月
2,998万円
2017年1月
3,003万円
2017年1月
2,798万円
2017年1月
2,846万円
2017年1月
2,490万円
2017年1月
2,951万円
2017年1月
2,980万円
2017年2月
3,071万円
2017年2月
2,390万円
2017年3月
2,907万円
2017年3月
2,698万円
2017年5月
2,840万円
2017年5月
2,598万円
2017年7月
2,658万円
2017年7月
2,798万円
2017年8月
2,666万円
2017年8月
2,980万円
2017年8月
2,900万円
2017年8月
2,680万円
2017年9月
2,859万円
2017年9月
2,580万円
2017年11月
2,815万円
2017年11月
2,490万円
2018年1月
2,752万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,853万円
2018年2月
2,780万円
2018年2月
2,732万円
2018年2月
2,430万円
2018年4月
2,677万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,814万円
2018年5月
2,598万円
2018年7月
2,644万円
2018年7月
2,898万円
2018年7月
2,721万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
2,922万円
2018年8月
2,980万円
2019年2月
2,948万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
3,026万円
2019年4月
3,200万円
2019年10月
2,965万円
2019年10月
3,280万円
2019年12月
2,989万円
2019年12月
3,090万円
2020年3月
3,104万円
2020年3月
2,990万円
2020年8月
3,087万円
2020年8月
3,180万円
2021年3月
3,190万円
2021年3月
3,480万円
2021年4月
3,283万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
3,260万円
2021年5月
3,480万円
2021年7月
3,407万円
2021年7月
3,880万円
2021年10月
3,590万円
2021年10月
3,880万円
2022年4月
3,655万円
2022年4月
3,480万円
2023年3月
3,372万円
2023年3月
3,880万円
2025年12月
3,841万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4
口コミ・レビュー
阿倍野区在住40代さん居住者 / 2024年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電車の北畠駅が近く、天王寺方面へのアクセスが便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩くので、乗り換えが多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としても申し分ありません。晴明丘小学校区なのも魅力的です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリニューアルがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな住環境は非常に気に入っています。阪堺電車がメインの移動手段になりますが、慣れれば問題ありません。子育て世代には特に安心できるエリアだと思います。管理体制もまずまずです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 落ち着いた雰囲気の外観で、規模感もちょうど良いマンションだと感じました。
気になる点: 築年数相応の古さは見られます。エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、子育てには良さそうな印象です。小学校も近いです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には少し不便かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪堺電車の駅が近いのは良い点ですが、主要な地下鉄路線へのアクセスはやや限定的です。
気になる点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩13分は、荷物が多い時などは少し遠く感じそうです。
静かな住環境と緑の多さが魅力的なマンションです。学校区も良いので、子育てを考える方には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数や駅からの距離を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。共用部のメンテナンス状況も確認したい点です。
アルス北畠の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アルス北畠の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス北畠に関するよくある質問
アルス北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス北畠の売却相場はいくらですか？
アルス北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス北畠は築31年ですが売れますか？
アルス北畠は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。