立地・交通
ハイツ西宇治11号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども3人
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
ハイツ西宇治11号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ西宇治11号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.51から78.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
久世郡久御山町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ西宇治11号棟の査定では、久世郡久御山町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ西宇治11号棟の過去の取引実績
直近価格
1,463万円
平均価格
1,372万円
最高値
1,463万円
最安値
1,280万円
ハイツ西宇治11号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,463万円、平均価格は1,372万円、最高値は1,463万円です。
1,280万円
2023年4月
1,463万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境でした。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに最適でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの便も限られていたのが少し不便でした。車があれば問題ないですが、電車通勤の方には少し遠いかもしれません。
良い点: 日勤管理だったので、何かあった際に比較的すぐに対応してもらえました。共有スペースも清潔に保たれており、住みやすい環境でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物自体の設備は最新とは言えませんでした。共用部分の修繕がもう少し頻繁にあれば良いなと感じることもありました。
築年数は経っていますが、周辺環境は非常に良く、子育て世代にはおすすめできるマンションです。日勤管理で安心感もありましたが、最寄り駅からのアクセスだけが少しネックでした。車があれば快適に暮らせると思います。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分ありました。RC造なので、隣の部屋の音もあまり気にならず、静かに過ごせました。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンはもう少し使い勝手が良ければと思いました。
良い点: バスで大久保駅まで行けるのは便利ですが、バスの本数が多くはないため、時間をある程度気にする必要があります。ただ、駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バス停まで少し歩くのと、最終バスの時間が早いのが少し不便でした。夜遅くに帰宅する際はタクシーを利用する必要がありました。
築年数は古いですが、部屋は広く、静かに暮らせる点は気に入っていました。周辺環境も悪くなく、生活に必要なものは揃っていました。交通面はバス利用がメインになるので、時間に余裕がある方や車をお持ちの方には良い物件だと思います。
ハイツ西宇治11号棟は久世郡久御山町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/大久保駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/大久保駅 バス7分
久世郡久御山町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
久世郡久御山町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/大久保駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では久世郡久御山町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ西宇治11号棟の売却相場は、近鉄京都線/大久保駅 バス7分を利用しやすい交通条件、久世郡久御山町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ西宇治11号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
久世郡久御山町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。