立地・交通
ユニライフ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分。帝塚山三丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ユニライフ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分。帝塚山三丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ帝塚山は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニライフ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
2,663万円
平均価格
2,454万円
最高値
2,663万円
最安値
2,280万円
ユニライフ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は2,663万円、平均価格は2,454万円、最高値は2,663万円です。
2,280万円
2015年8月
2,419万円
2015年8月
2,350万円
2016年9月
2,534万円
2016年9月
2,480万円
2018年5月
2,663万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電軌の帝塚山三丁目駅まで徒歩2分と非常に近く、天王寺や住吉大社方面へのアクセスが抜群です。日常の移動に大変便利で助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。荷物が多い時などは大変だと感じます。
帝塚山という落ち着いた環境と、駅近の利便性を両立できるマンションだと思います。周辺の雰囲気も良く、住みやすいです。築年数なりの設備もありますが、全体的には満足しています。
良い点: 帝塚山の閑静な雰囲気がとても気に入っていました。緑も多く、散歩するのに最適な場所でした。小学校が近いのも子育てには安心でした。
気になる点: 商業施設が少なく、夜は少し静かすぎるかもしれません。車がないと不便に感じる場面もありました。
良い点: 管理組合はありましたが、具体的な活動内容までは把握していませんでした。オートロックなどはありませんでしたが、特に大きな問題はありませんでした。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のメンテナンスなど、もう少し定期的な更新があると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。広さも十分ありました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。更新されていない設備が多い印象でした。
帝塚山というブランド力と、駅からの近さが魅力のマンションでした。静かで住みやすい環境でしたが、設備面では築年数を感じる部分がありました。ファミリー層には良いかもしれませんが、設備にこだわりたい方はリフォームを検討する必要があるかもしれません。
ユニライフ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ帝塚山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。