立地・交通
ファミーユ住吉牛神前北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと |
単身
日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
単身
日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと
ファミーユ住吉牛神前北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ住吉牛神前北は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商興産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ住吉牛神前北の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユ住吉牛神前北の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 御影駅まで徒歩8分と近く、阪急神戸線で三宮や梅田へのアクセスが良いのが魅力です。日常の買い物も駅周辺で済ませられます。
良い点: 住吉小学校区域で、子育て世代には安心感があります。閑静な住宅街で落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩に最適です。
気になる点: コンビニまで少し歩くので、急な買い物には不便を感じることがあります。
良い点: 築年数が経っている割には、外観は手入れされている方だと思います。
気になる点: 共用部はあまり綺麗とは言えず、特にエントランス周りは少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経ちますが、立地と住環境は気に入っています。駅へのアクセスも良好で、静かな環境で子育てするには良い場所です。ただ、建物の古さは否めず、共用部のメンテナンスには少し期待したいところです。総合的には満足しています。
良い点: 部屋自体は比較的広かった記憶があります。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースも十分ではありませんでした。
良い点: 特にこれといったメリットはありません。
気になる点: オートロックはなく、管理人も常駐していないため、セキュリティ面で少し不安がありました。ゴミ出しのルールも少し煩雑でした。
良い点: 静かな住宅地で、住吉小学校が近いのは子供がいる家庭には良い点だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜になると人通りが少なくなるのが少し気になりました。
築年数が古いこともあり、設備面での不満は大きかったです。リフォームされていない部屋だと、かなり古さを感じると思います。セキュリティ面も現代のマンションと比べると心許ないです。立地や学区は悪くないだけに、残念な部分が多かったです。
ファミーユ住吉牛神前北は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ住吉牛神前北の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ住吉牛神前北は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。