立地・交通
ルミエール丹波橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分。丹波橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルミエール丹波橋
1,080万1,208万1,570万1,478万
マンション
ルミエール丹波橋
京都府京都市伏見区大宮町577-1京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区大宮町577-1
交通
京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
37戸
分譲会社
大同建設
施工会社
藤井組
詳細情報
所在地(住所)
京都府京都市伏見区大宮町577-1
ルミエール丹波橋の物件固有情報
建物スペック
ルミエール丹波橋は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール丹波橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルミエール丹波橋の過去の取引実績
直近価格
1,478万円
平均価格
1,334万円
最高値
1,570万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 92万円）
ルミエール丹波橋の売却査定履歴です。直近価格は1,478万円、平均価格は1,334万円、最高値は1,570万円です。
1,080万円
2018年6月
1,208万円
2018年6月
1,570万円
2018年11月
1,478万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区大宮町577-1
口コミ・レビュー
伏見区在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪と近鉄の二路線が利用できるので、大阪方面や奈良方面へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 丹波橋駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近くにあり子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃はされているようです。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。
気になる点: 外観や共用部は、やはり年季が入っており、最近のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないのが残念です。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスや周辺の生活利便性は悪くありません。静かな環境で住みやすいですが、建物の古さは否めません。特にエレベーターがないのは、高齢者や子連れには大変だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も多めでした。日当たりも悪くなく、採光は十分でした。リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは最新のものに比べると使い勝手が悪かったです。断熱性もあまり高くないように感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員の方が常駐されているわけではないようですが、清掃は行き届いていました。オートロックはありませんが、特に大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来訪者の確認は必須です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には非常に便利でした。小学校も近く、子育てしやすい環境でした。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、周辺環境の良さと部屋の広さには満足していました。ただ、築年数相応の古さはあり、設備面では最新の快適さはありませんでした。それでも、この立地と価格であれば、コスパは良いと感じました。
ルミエール丹波橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール丹波橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール丹波橋の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルミエール丹波橋に関するよくある質問
ルミエール丹波橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール丹波橋の売却相場はいくらですか？
ルミエール丹波橋の売却相場は、京阪本線／丹波橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール丹波橋は築44年ですが売れますか？
ルミエール丹波橋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。