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マンション

明石二見ハイツ

兵庫県明石市二見町福里288-2JR山陽本線／土山駅 徒歩12分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

夫婦＋子ども1人

62.15〜64.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
5日前

夫婦＋子ども1人

62.15〜64.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども1人

62.15〜64.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども1人

62.15〜64.81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

62.15〜64.81m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町福里288-2
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩12分
築年月
1977年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
専有面積
62.15m² ～ 64.81m²
管理方式
巡回

詳細情報

分譲会社
大成プレハブ
施工会社
大成プレハブ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町福里288-2

明石二見ハイツの物件固有情報

立地・交通

明石二見ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩12分。土山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明石二見ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.15から64.81平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明石二見ハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明石二見ハイツの過去の取引実績

直近価格

338万円

平均価格

381万円

最高値

790万円

最安値

240万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

明石二見ハイツの売却査定履歴です。直近価格は338万円、平均価格は381万円、最高値は790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町福里288-2

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩12分と、毎日の通勤・通学に許容範囲の距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物に便利です。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。公園も点在しています。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている方だと思います。住民同士のコミュニケーションは良好です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや老朽化が目立ちます。セキュリティ面では、オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、穏やかな住民が多い点が気に入っています。価格帯を考えれば、コスパは悪くないと思います。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 鉄筋コンクリート造なので、遮音性には期待できそうです。外観は年季が入っていますが、手入れはされています。

気になる点: 共用部は全体的に古さを感じます。エレベーターがないため、高層階への移動は大変かもしれません。敷地内の駐車場は台数が限られています。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は60m²台と、ファミリータイプとしては標準的です。間取りが不明ですが、リノベーションで最新設備を導入すれば快適になりそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性能など、リフォーム費用がかなりかかりそうです。内装のイメージが湧きにくいのが難点です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 二見北小学校区域で、学区は良いようです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じそうです。商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

築年数が古い物件のため、内見ではリフォームの必要性を強く感じました。周辺環境や学区は魅力的ですが、共用部の老朽化や設備面での懸念が大きいです。リノベーション費用を含めた総額で判断する必要があります。価格次第では検討の余地がありますが、現時点では優先度は低めです。

明石二見ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明石二見ハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩12分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

明石二見ハイツの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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明石二見ハイツに関するよくある質問

明石二見ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

明石二見ハイツの売却相場はいくらですか？

明石二見ハイツの売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石二見ハイツは築48年ですが売れますか？

明石二見ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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