立地・交通
グランフォルム上甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分。甲東園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
グランフォルム上甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分。甲東園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランフォルム上甲東園は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランフォルム上甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランフォルム上甲東園の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターはありません。外観はシンプルです。
築年数は経っていますが、駅からの近さや周辺の落ち着いた環境が気に入っています。3戸しかないので、ご近所付き合いも程よく、静かに暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 静かで緑も多く、住環境はとても良いと感じました。甲東小学校も近く、子育て世代には魅力的な立地だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はもう少し欲しいところです。
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、清潔感がありました。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 築年数を考えると、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新ではありません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、戸数も少ないため、住民同士で協力して防犯意識を高めている印象です。
気になる点: 共用部分の管理状況は、もう少し確認が必要です。
立地と周辺環境は非常に魅力的です。静かで子育てしやすい環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただし、築年数相応の設備や管理体制については、購入前にしっかり確認することをおすすめします。
グランフォルム上甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランフォルム上甲東園の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフォルム上甲東園は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。