立地・交通
フローラ堺6号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
74.64〜77m2 / 南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
フローラ堺6号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ堺6号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.64から78.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ堺6号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フローラ堺6号棟の過去の取引実績
直近価格
929万円
平均価格
1,044万円
最高値
1,498万円
最安値
578万円
フローラ堺6号棟の売却査定履歴です。直近価格は929万円、平均価格は1,044万円、最高値は1,498万円です。
580万円
2017年4月
578万円
2017年4月
1,460万円
2020年8月
1,455万円
2020年8月
1,460万円
2021年3月
1,455万円
2021年3月
1,498万円
2021年3月
1,457万円
2021年3月
980万円
2024年3月
933万円
2024年3月
800万円
2024年4月
826万円
2024年4月
750万円
2024年6月
840万円
2024年6月
772万円
2024年6月
1,080万円
2025年3月
874万円
2025年3月
1,100万円
2025年5月
929万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩2分という立地は非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも良く、日常の通勤や買い物に困ることはありません。
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニも近くにあり、生活に必要な施設は揃っています。錦西小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街で、新しい商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、エントランスや廊下などは少し時代を感じさせます。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。日勤管理で安心感もあります。お部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせるスペースがありました。間取りは公開されていませんが、使いやすい工夫がされていました。
気になる点: 築年相応の設備が多く、特に水回りは最新のものに比べると使い勝手が劣る部分もありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 駅からの距離が近く、買い物施設も充実しているので、日常生活は非常に便利でした。小学校が近いのも子育てには良い点です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、遅い時間に帰宅すると少し静かすぎるかもしれません。
駅近の利便性は抜群で、子育て環境としても悪くありませんでした。ただ、築年数が古いので、内装や設備に古さを感じるのは避けられないかもしれません。リフォームの有無で住み心地は大きく変わると思います。ファミリーで住むには広さがあるので検討の価値はあるかと思います。
フローラ堺6号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ堺6号棟の売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ堺6号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。