立地・交通
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/松井山手駅 徒歩13分。松井山手駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/松井山手駅 徒歩13分。松井山手駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は奥村組京阪建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美濃山小学校、男山東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟の過去の取引実績
直近価格
4,011万円
平均価格
3,690万円
最高値
4,380万円
最安値
2,680万円
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟の売却査定履歴です。直近価格は4,011万円、平均価格は3,690万円、最高値は4,380万円です。
2,780万円
2021年7月
2,792万円
2021年7月
2,680万円
2021年8月
2,792万円
2021年8月
4,380万円
2024年6月
4,200万円
2024年6月
3,980万円
2024年7月
4,200万円
2024年7月
3,780万円
2024年7月
4,129万円
2024年7月
3,580万円
2024年8月
4,041万円
2024年8月
3,890万円
2025年1月
4,054万円
2025年1月
3,749万円
2025年4月
4,011万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松井山手駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店、商業施設も揃っていて便利です。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も利用できますが、本数が限られています。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。美濃山小学校も近く安心です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
築年数は経ちますが、日当たりの良い部屋が多く、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは駅周辺で揃うので不便は感じません。家族で住むには良い環境だと思います。
良い点: 外観はシンプルで、悪くないと思います。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応で、共用部の内装に少し古さを感じます。デザイン性よりは実用性重視という印象です。
良い点: 特に不満はありませんが、最新の設備というわけではありません。可もなく不可もなくといった感じです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報がもっとあると購入検討しやすいのですが。収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあるようです。
良い点: 松井山手駅まで徒歩圏内なのが良いですね。JRなので大阪方面へのアクセスも便利です。
気になる点: 13分は少し歩くので、夏場や冬場は少し億劫になります。
築年数はありますが、価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。周辺環境は静かで落ち着いており、生活するには十分な施設が整っています。日勤管理なので、日中は比較的安心です。総合的には満足していますが、設備面ではもう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/松井山手駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/松井山手駅 徒歩13分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/松井山手駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟の売却相場は、JR片町線/松井山手駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインガーデンあゆみヶ丘D棟は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。