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マンション

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォート

大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1京阪本線／枚方市駅 バス12分
緊急対策

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 枚方市
6日前

母＋子ども1人

72.13〜78m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

母＋子ども1人

72.13〜78m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

母＋子ども1人

72.13〜78m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 枚方市
1週間前

母＋子ども1人

72.13〜78m2 / 枚方市立開成小学校に通いやすいこと、京阪本線／枚方市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1
交通
京阪本線／枚方市駅 バス12分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付17階建
総戸数
179戸
専有面積
72.13m² ～ 115.35m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
枚方市立開成小学校
中学校区域
枚方市立第四中学校
ブランド
D’グラフォート
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの物件固有情報

立地・交通

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付17階建で、総戸数179戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.13から115.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの過去の取引実績

直近価格

3,807万円

平均価格

3,446万円

最高値

4,940万円

最安値

2,318万円

上昇傾向（前回比 +207万円）

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,807万円、平均価格は3,446万円、最高値は4,940万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘2丁目2-1

口コミ・レビュー

香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 香里ヶ丘の閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くに公園や図書館などもあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便に感じることがあります。本数や時間帯によっては待ち時間が発生します。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心です。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 築年数が経ってきているので、共有部分の修繕などが今後必要になってくるかもしれません。

築年数は経っていますが、共用部や敷地内の緑化など、管理が行き届いており、今でも快適に暮らせるマンションだと思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。駅までのアクセスだけが少しネックですが、それ以外は満足しています。

枚方市在住30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 京阪枚方市駅は特急も停まるので、大阪市内や京都へのアクセスは良いです。

気になる点: 駅からバスで10分以上かかるのがネック。バスの待ち時間や、帰りが遅くなると少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ゆとりがありそうです。D'グラフォートブランドなので、一定の品質は期待できそうです。

気になる点: 築年数（2007年築）を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 香里ヶ丘の街並みは整備されており、緑も多い印象です。開成小学校区域なのも子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺に大型商業施設は少なく、買い物などは枚方市駅周辺まで行く必要がありそうです。

広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。香里ヶ丘の落ち着いた環境や、小学校区域は魅力的ですが、駅からの距離と築年数を考慮すると、購入価格とのバランスが重要になりそうです。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／枚方市駅 バス12分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートに関するよくある質問

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの売却・購入相談

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よくある質問

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの売却相場はいくらですか？

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートの売却相場は、京阪本線／枚方市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートは築19年ですが売れますか？

D’グラフォート香里ヶ丘スカイフォートは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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