立地・交通
パークハイム仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分。仁川駅徒歩20分、小林駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 宝塚市立高司小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと |
母+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
宝塚市立高司小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと
パークハイム仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分。仁川駅徒歩20分、小林駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム仁川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立高司小学校、宝塚市立高司中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム仁川の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩20分と少し距離がありますが、駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日用品の買い物には困りません。静かな環境が保たれています。
気になる点: バス便も少ないため、雨の日や荷物が多い時は不便を感じます。
良い点: 宝塚市立高司小学校区で、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、緑豊かなので散歩やジョギングには最適です。宝塚らしい落ち着いた雰囲気があります。
良い点: 建物自体は築年数を感じさせないように管理されている印象です。共有スペースは清潔に保たれており、比較的静かに過ごせます。
気になる点: オートロックなどはありませんが、戸数も少ないので、あまり気になりませんでした。
駅から少し歩きますが、宝塚らしい緑が多く落ち着いた環境が気に入っています。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、車がないと少し不便な場面もあります。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好でした。RC造なので遮音性も高く、隣の音はほとんど気になりませんでした。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備などは古さを感じました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 静かで治安の良い住宅街で、子育てするにはとても良い環境でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くありませんでした。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩20分は、夏場や冬場は少し大変でした。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも比較的きれいに清掃されており、共有スペースも清潔感がありました。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変でした。駐車場が機械式だったのが少し気になりました。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションでした。子育て世代には安心できる立地だと思います。駅から少し遠いのが難点ですが、車があれば問題ないかと思います。全体的に満足度は高かったです。
パークハイム仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム仁川の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩20分 阪急今津線/小林駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム仁川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。