立地・交通
メゾン神足2号棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分。長岡京駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.04m2 / 長岡京市立神足小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
67〜69.04m2 / 長岡京市立神足小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
新婚夫婦
61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
61.48〜64m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
メゾン神足2号棟は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分。長岡京駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン神足2号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.48から69.04平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立神足小学校、長岡京市立長岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン神足2号棟の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾン神足2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,705万円
平均価格
1,859万円
最高値
2,890万円
最安値
1,200万円
メゾン神足2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,705万円、平均価格は1,859万円、最高値は2,890万円です。
1,200万円
2018年10月
1,247万円
2018年10月
1,251万円
2018年10月
2,890万円
2025年7月
2,705万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長岡京駅まで徒歩3分という近さは非常に魅力的です。JR京都線を使えば京都市内へのアクセスも抜群で、通勤や買い物に大変便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 駅に近いながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。神足小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、散歩コースには困りません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古いものが目につきます。最新の商業施設などは少ないかもしれません。
良い点: 共用部は比較的清掃が行き届いている印象があります。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。
気になる点: 建物の外観は、築年数相応といった感じです。エントランスなども古さを感じさせます。エレベーターがないのが、高層階だと少し不便かもしれません。
立地は抜群に良いですが、建物自体は築年数が経っているため、設備面やデザイン面では最新のマンションには劣ります。しかし、駅近で生活利便性を重視する方、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。管理はしっかりされている印象です。
良い点: 部屋の間取りは広めで、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも比較的良好で、明るい部屋でした。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。断熱性もあまり高くないように感じました。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすく、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。自分でしっかりと戸締りをする必要があります。
良い点: 長岡京駅が近いので、電車での移動がとても楽でした。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困りませんでした。長岡京市立神足小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: 建物自体は古いため、近隣の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。静かな環境ではありますが、もう少し緑が多いと嬉しいです。
駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力のマンションでした。建物は古いですが、管理はしっかりしており、日勤管理の方も親切でした。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を最優先するならおすすめできる物件です。ファミリー層にも適していると思います。
メゾン神足2号棟は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン神足2号棟の売却相場は、JR東海道本線/長岡京駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン神足2号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。