立地・交通
ベルパーク住道A棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩3分。住道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
68〜71.28m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
ベルパーク住道A棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩3分。住道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパーク住道A棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.36から71.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパーク住道A棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルパーク住道A棟の過去の取引実績
直近価格
2,486万円
平均価格
2,695万円
最高値
3,290万円
最安値
2,080万円
ベルパーク住道A棟の売却査定履歴です。直近価格は2,486万円、平均価格は2,695万円、最高値は3,290万円です。
2,080万円
2019年10月
2,155万円
2019年10月
2,500万円
2021年4月
2,560万円
2021年4月
2,800万円
2022年2月
3,031万円
2022年2月
2,780万円
2022年10月
2,935万円
2022年10月
2,680万円
2023年1月
2,944万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,994万円
2023年2月
3,290万円
2023年6月
3,127万円
2023年6月
2,280万円
2024年3月
2,486万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設もあり、買い物や食事には困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやドラッグストア、病院なども近いです。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 公園がもう少し広いと嬉しいですが、総合的に満足しています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応について、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。管理体制にも概ね満足しており、これからも住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 住道駅まで徒歩3分は、毎日の通勤を考えると非常に魅力的です。遅刻しそうになっても走れば間に合う距離感。
気になる点: 電車の遅延は時々ありますが、駅が近いので許容範囲です。
良い点: 専有面積は十分で、二人暮らしには広すぎず狭すぎずちょうど良いです。収納も比較的多く助かっています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。
立地条件は最高レベルだと思います。駅近で生活に必要な施設も揃っており、単身者やDINKSには非常に便利です。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢になるでしょう。
ベルパーク住道A棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩3分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパーク住道A棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパーク住道A棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。