立地・交通
ローズシャトー東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分。深江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、神戸市立本山南小学校に通いやすいこと
ローズシャトー東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩8分。深江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズシャトー東灘は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新生工業所、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズシャトー東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローズシャトー東灘の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神深江駅から徒歩8分とアクセス良好。梅田や三宮へのアクセスも便利で、通勤や買い物に不便を感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 大型商業施設は近くにありませんが、車があれば問題ないレベルです。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、神戸市内へのアクセスも良好です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、採光も良かったです。昔ながらの作りですが、リフォームされている部屋もあるようです。収納スペースは十分ありました。
気になる点: 設備は最新ではありません。キッチンやお風呂は年季が入っています。専有面積が不明なのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、特にトラブルもなく、住民同士の交流もありました。オートロックはありませんが、不審者を見かけたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。ポストにチラシが溜まりやすいです。
良い点: 閑静な住宅街で、住み心地は良かったです。近所付き合いも比較的良好で、子育てしやすい環境でした。小学校が近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、買い物の際には少し不便を感じました。
築年数は古いですが、閑静な住宅街で子育てには良い環境でした。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。総合的に、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
ローズシャトー東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズシャトー東灘の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズシャトー東灘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。