立地・交通
ユニハイム山崎4号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩8分。山崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
65.92〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ユニハイム山崎4号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/山崎駅 徒歩8分。山崎駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム山崎4号棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.92から94.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第二小学校、第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム山崎4号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム山崎4号棟の過去の取引実績
直近価格
2,172万円
平均価格
2,061万円
最高値
2,471万円
最安値
1,280万円
ユニハイム山崎4号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,471万円です。
1,280万円
2014年2月
1,888万円
2017年5月
2,154万円
2017年5月
1,888万円
2017年11月
2,154万円
2017年11月
2,388万円
2018年7月
2,306万円
2018年7月
2,190万円
2021年12月
2,471万円
2021年12月
1,780万円
2022年5月
2,172万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR山崎駅まで徒歩8分と近く、通勤や週末の移動に便利です。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 駅周辺に商業施設は少なく、少し物足りなさを感じることもあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、自然を感じながら暮らせます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。設備面での更新はあまり期待できません。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からのアクセスも良好で、通勤にも便利です。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。子育て世代にもおすすめできる、落ち着いたマンションだと思います。
良い点: 第二小学校まで近く、通学には安心できそうです。周辺は静かで、子育てには良い環境だと感じました。
気になる点: スーパーや病院などの生活利便施設が、駅周辺に集中している印象で、少し歩く必要があります。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは見られます。共用部のデザインは現代的とは言えません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、設備や内装はリフォームが必要になる可能性が高いと思われます。購入後のリノベーション費用も考慮する必要がありそうです。
静かな環境と通学の便を重視するなら良い選択肢かもしれません。ただ、築年数が30年近く経っているため、設備面では最新とは言えず、購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。駅からの距離も徒歩8分と許容範囲ですが、周辺の利便性には少し期待外れな点もありました。
ユニハイム山崎4号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/山崎駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/山崎駅 徒歩8分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/山崎駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム山崎4号棟の売却相場は、JR東海道本線/山崎駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム山崎4号棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。