立地・交通
グランドハイツコーワは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分。伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.39〜73m2 / 落ち着いた住環境、阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
グランドハイツコーワは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分。伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドハイツコーワは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はいずみホーム、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.39から112.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドハイツコーワの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドハイツコーワの過去の取引実績
直近価格
2,257万円
平均価格
2,113万円
最高値
2,480万円
最安値
1,480万円
グランドハイツコーワの売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は2,113万円、最高値は2,480万円です。
2,480万円
2015年1月
2,244万円
2015年1月
1,880万円
2015年12月
1,736万円
2015年12月
1,480万円
2016年2月
1,650万円
2016年2月
1,980万円
2016年7月
1,707万円
2016年7月
2,380万円
2020年6月
2,431万円
2020年6月
2,380万円
2020年12月
2,356万円
2020年12月
2,280万円
2021年3月
2,323万円
2021年3月
1,980万円
2021年10月
2,357万円
2021年10月
1,680万円
2022年3月
2,237万円
2022年3月
2,280万円
2022年6月
2,098万円
2022年6月
2,280万円
2026年1月
2,257万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も充実していて、日常の買い物や食事には困りません。電車での移動もスムーズです。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街になっています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが少なくなることがあります。
良い点: 自主管理ですが、清掃は行き届いている印象です。住民同士のコミュニケーションも比較的良好で、困ったときには助け合える雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、何と言っても駅からの近さが最大の魅力です。生活に必要なものは全て駅周辺で揃いますし、静かな環境も保たれています。自主管理ですが、住民の皆さんが協力してきれいに保っているので、快適に暮らせています。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤や休日のお出かけに便利だと感じました。
気になる点: 阪急線しか利用できないため、JRや他の路線への乗り換えは少し手間がかかります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活利便性は高いです。伊丹小学校区という点も、子供の通学を考えるとプラスポイントです。
気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比べると、街並みとしての魅力はやや劣るかもしれません。
良い点: 敷地内は比較的きれいに清掃されているようでした。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応の古さを感じさせます。最新の設備やデザインを期待すると、少し物足りないかもしれません。
駅近という圧倒的な利便性が魅力のマンションです。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると感じました。ただ、建物の築年数が古い点は否めず、内装や設備によってはリフォームが必要になる可能性も考慮する必要があります。価格とのバランスを検討したい物件です。
グランドハイツコーワは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドハイツコーワの売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツコーワは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。