立地・交通
オーキッド若草は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩14分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
オーキッド若草は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩14分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーキッド若草は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋産商、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾北小学校、学文中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーキッド若草の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーキッド若草の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩14分と少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺で大抵済ませられます。バス路線も利用できるので、雨の日などは便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。鳴尾北小学校も徒歩圏内なので、通学も安心できます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。小規模なマンションなので、ご近所付き合いも程よく、落ち着いた暮らしを求めている方には良いかもしれません。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては魅力的です。近隣に公園が複数あり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: スーパーやコンビニまでは、少し歩く必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員の方がいらっしゃるようです。オートロックはありませんが、戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。
良い点: 部屋の広さは不明ですが、RC造なので遮音性は期待できそうです。日当たりや風通しは、建物の配置によるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。
静かで緑豊かな住環境は子育てファミリーにとって魅力的です。小学校が近く、公園も多いのは大きなプラスポイント。築年数は古いですが、小規模なマンションならではのアットホームな雰囲気も感じられます。オートロックがない点は気になりますが、全体的には住みやすそうな印象です。
オーキッド若草は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーキッド若草の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーキッド若草は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。