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マンション

サンハイム野洲

滋賀県野洲市栄34-5JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分
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野洲市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 野洲市
3日前

共働き夫婦

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション滋賀県 野洲市
4日前

共働き夫婦

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マンション滋賀県 野洲市
5日前

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マンション滋賀県 野洲市
6日前

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マンション滋賀県 野洲市
7日前

共働き夫婦

収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県野洲市栄34-5
交通
JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
20戸
土地権利
所有権
敷地面積
1078.74m²

詳細情報

駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
菱京エステック
中学校区域
野洲市立野洲中学校
延床面積
1350.09m²
建築面積
489.96m²
所在地(住所)
滋賀県野洲市栄34-5

サンハイム野洲の物件固有情報

立地・交通

サンハイム野洲は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/野洲駅 徒歩14分。野洲駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイム野洲は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は菱京エステック、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は野洲市立野洲中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイム野洲の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイム野洲の過去の取引実績

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所在地マップ滋賀県野洲市栄34-5

口コミ・レビュー

野洲在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR野洲駅まで徒歩14分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や食事には困りません。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと荷物が多い時に少し大変です。

築年数は経過していますが、周辺環境は良好で静かに暮らせます。駅まで少し歩くのが難点ですが、全体的には満足しています。近隣にスーパーなどもあり、生活利便性も悪くありません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた環境が魅力です。小学校も近く、子育てには適した立地だと感じました。

気になる点: 駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスはオートロックではありませんでしたが、管理員さんがいらっしゃる時間帯もあるようです。敷地内も清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 部屋によっては、壁の薄さなどが気になる可能性もあります。専有面積が不明なのが少し不安です。

静かな環境と子育てに適した立地が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム済みの部屋も多く、価格帯によっては検討しやすい物件だと感じました。駅からの距離はありますが、許容範囲内であれば良い選択肢になりそうです。

サンハイム野洲の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイム野洲野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分

立地の魅力

野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

野洲市エリアの市場動向・資産価値

サンハイム野洲の立地価値・将来性

野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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サンハイム野洲に関するよくある質問

サンハイム野洲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、野洲市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンハイム野洲の売却相場はいくらですか?

サンハイム野洲の売却相場は、JR東海道本線/野洲駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイム野洲は築35年ですが売れますか?

サンハイム野洲は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

野洲市エリアのマンション市場の動向は?

野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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