立地・交通
ソラーナ西宮名塩18番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ソラーナ西宮名塩18番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソラーナ西宮名塩18番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソラーナ西宮名塩18番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ソラーナ西宮名塩18番館の過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,577万円
最高値
1,673万円
最安値
1,480万円
ソラーナ西宮名塩18番館の売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,577万円、最高値は1,673万円です。
1,480万円
2017年8月
1,673万円
2017年8月
1,480万円
2017年11月
1,673万円
2017年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 駅からの道は多少坂道があるため、夏場は少し汗をかきます。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、建物はしっかりとしており、定期的な清掃もされているようです。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせますが、手入れはされている方だと思います。
全体的に、静かで落ち着いた環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは揃います。築年数は経っていますが、構造もしっかりしており、長く住むには良い物件だと感じています。
良い点: 内装はリフォームされているのか、比較的きれいです。日当たりも良く、部屋は明るいです。収納スペースも一人暮らしには十分な広さがあります。
気になる点: 設備は最新というわけではありませんが、不便なく使えています。ただ、もう少し収納があると嬉しいです。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、共有部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し気になります。総戸数が少ないので、住民同士の顔は見えやすいですが。
良い点: JR福知山線で大阪方面へのアクセスは良好です。駅ビルにはスーパーや飲食店が入っており、仕事帰りに立ち寄れて便利です。
気になる点: 特急は止まらないので、快速や普通電車での移動になります。
静かで住みやすい環境ですが、築年数なりという部分もあります。特にセキュリティ面はもう少し強化されると安心できます。ただ、家賃を考えるとコスパは良いと感じています。近隣のスーパーまでの距離も問題なく、一人暮らしには十分な物件です。
ソラーナ西宮名塩18番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソラーナ西宮名塩18番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソラーナ西宮名塩18番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。