立地・交通
エルディ南摂津は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分。南摂津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
エルディ南摂津は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分。南摂津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルディ南摂津は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿住宅流通、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.18平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立鳥飼西小学校、摂津市立第二中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルディ南摂津の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルディ南摂津の過去の取引実績
直近価格
2,114万円
平均価格
1,923万円
最高値
2,400万円
最安値
1,630万円
エルディ南摂津の売却査定履歴です。直近価格は2,114万円、平均価格は1,923万円、最高値は2,400万円です。
1,680万円
2015年1月
1,630万円
2015年1月
1,730万円
2016年5月
1,664万円
2016年5月
1,980万円
2023年4月
2,015万円
2023年4月
1,880万円
2023年6月
1,977万円
2023年6月
1,780万円
2023年9月
1,926万円
2023年9月
1,750万円
2023年10月
1,893万円
2023年10月
2,350万円
2024年2月
1,996万円
2024年2月
2,400万円
2025年6月
2,114万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南摂津駅徒歩1分は本当に便利。雨の日も濡れずに駅まで行けるのは大きなメリットです。モノレールで大阪市内へのアクセスも良好。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っています。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、外食は近隣駅まで行けば選択肢はあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
南摂津駅徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力です。日々の通勤・通学はもちろん、買い物にも便利で、静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が65m²台と広めなので、一人暮らしには十分すぎるくらいゆったり使えます。日当たりも悪くないです。
気になる点: 築年数相応に設備は古いです。水回りのリフォームは検討したいところ。間取りも少し使いにくい部分があります。
良い点: 外観は年季を感じさせますが、悪くないです。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部にはあまり期待しない方が良いかもしれません。エレベーターは1基です。
良い点: 生活に必要なものは駅周辺で大体揃います。摂津市は物価も安めで助かります。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンタメ施設はありません。静かすぎるのが寂しいと感じることも。
駅近でこの広さの部屋に住めるのは、コスパが良いと感じています。設備は古いですが、価格を考えれば許容範囲内。静かに暮らしたい人や、とにかく駅近を重視する人には良い選択肢だと思います。周辺は落ち着いた雰囲気です。
エルディ南摂津は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルディ南摂津の売却相場は、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルディ南摂津は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。