立地・交通
ロイヤルコート柳馬場は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
ロイヤルコート柳馬場は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分。烏丸御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルコート柳馬場は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.57から110.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルコート柳馬場の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルコート柳馬場の過去の取引実績
直近価格
1億1,249万円
平均価格
7,537万円
最高値
1億2,800万円
最安値
3,380万円
ロイヤルコート柳馬場の売却査定履歴です。直近価格は1億1,249万円、平均価格は7,537万円、最高値は1億2,800万円です。
7,380万円
2016年12月
7,667万円
2016年12月
7,380万円
2017年6月
7,564万円
2017年6月
7,180万円
2017年9月
7,460万円
2017年9月
4,680万円
2018年3月
4,897万円
2018年3月
3,980万円
2019年1月
4,658万円
2019年1月
7,980万円
2020年6月
7,266万円
2020年6月
7,580万円
2020年9月
7,457万円
2020年9月
7,880万円
2021年1月
7,783万円
2021年1月
7,580万円
2021年1月
8,042万円
2021年1月
3,580万円
2021年3月
3,803万円
2021年3月
7,880万円
2021年3月
7,976万円
2021年3月
7,180万円
2021年4月
7,848万円
2021年4月
3,380万円
2021年4月
3,701万円
2021年4月
7,480万円
2021年4月
7,468万円
2021年4月
8,480万円
2021年10月
7,619万円
2021年10月
5,780万円
2023年3月
6,271万円
2023年3月
9,800万円
2024年1月
7,821万円
2024年1月
8,980万円
2024年5月
8,118万円
2024年5月
8,680万円
2024年8月
8,267万円
2024年8月
1億2,800万円
2025年1月
1億762万円
2025年1月
7,980万円
2025年6月
9,309万円
2025年6月
8,880万円
2025年11月
9,196万円
2025年11月
1億1,980万円
2026年3月
1億1,249万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩6分とアクセス抜群。地下鉄東西線も使えるので、どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
良い点: 御所南小学校区域で、子育て環境としても魅力的です。近くに公園もあり、落ち着いた雰囲気の住宅街なので、散歩するだけでも心地よいです。
気になる点: 古都ということもあり、観光客で賑わうエリアもあるので、場所によっては少し騒がしいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じる部分もあります。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
立地がとにかく魅力的で、生活の利便性は非常に高いです。周辺環境も落ち着いており、京都の風情を感じながら暮らせます。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあります。価格帯によっては、検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が55.57m²からと、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあります。設備は標準的ですが、リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではないですが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の構造上の防音性には限界があるかもしれません。隣の部屋の音が気になることもありました。
良い点: 烏丸御池駅が徒歩圏内なのは、やはり便利でした。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもスムーズに移動できます。
気になる点: 物件によっては、駅までの道のりに多少坂道があるかもしれません。
京都の中心部に近いという立地の良さは最大の魅力です。静かな住宅街でありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っています。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、ファミリーでも住みやすい物件だと思います。価格とのバランスを見て判断するのが良いでしょう。
ロイヤルコート柳馬場は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルコート柳馬場の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルコート柳馬場は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。