立地・交通
ロイヤルヒルズ富雄J棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分。富雄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
59.48〜71m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ロイヤルヒルズ富雄J棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分。富雄駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄J棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設錢高組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.48から93.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ富雄J棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒルズ富雄J棟の過去の取引実績
直近価格
1,753万円
平均価格
1,405万円
最高値
1,898万円
最安値
880万円
ロイヤルヒルズ富雄J棟の売却査定履歴です。直近価格は1,753万円、平均価格は1,405万円、最高値は1,898万円です。
1,350万円
2016年2月
1,374万円
2016年2月
1,330万円
2018年1月
1,297万円
2018年1月
1,380万円
2018年4月
1,504万円
2018年4月
1,290万円
2018年10月
1,223万円
2018年10月
1,180万円
2019年1月
1,179万円
2019年1月
1,080万円
2019年7月
1,153万円
2019年7月
980万円
2019年9月
1,085万円
2019年9月
880万円
2019年12月
1,031万円
2019年12月
1,380万円
2021年7月
1,199万円
2021年7月
1,330万円
2021年12月
1,254万円
2021年12月
1,280万円
2022年3月
1,333万円
2022年3月
1,750万円
2022年7月
1,333万円
2022年7月
1,600万円
2024年2月
1,443万円
2024年2月
1,600万円
2024年3月
1,488万円
2024年3月
1,650万円
2024年4月
1,785万円
2024年4月
1,650万円
2024年10月
1,790万円
2024年10月
1,480万円
2025年10月
1,459万円
2025年10月
1,898万円
2026年1月
1,729万円
2026年1月
1,898万円
2026年2月
1,753万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩6分は非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。近鉄奈良線なので、奈良市内へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。富雄川沿いの散歩道も気持ちよく、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近く通学も安心です。
気になる点: 商業施設へのアクセスは富雄駅周辺に限られるため、車がないと少し不便に感じる場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、共用玄関の管理はされています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力です。駅まで近く、生活利便性も良いので、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、困ったときにも相談しやすいです。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りも比較的きれいです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。大規模修繕の履歴などを確認したいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。日当たりや風通しは部屋によりますが、基本的には良好だと思います。
気になる点: 内装や設備はリフォームが必要な可能性が高いです。水回りの劣化具合などをしっかり確認したいです。
良い点: 富雄駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。周辺は静かで住みやすそうな雰囲気です。子育て世代には奈良市立富雄北小学校区という点もポイントになるでしょう。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、週末のまとめ買いなどは少し不便かもしれません。
駅近で生活利便性が高く、落ち着いた住環境は魅力的です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格帯が手頃であれば、検討の価値はあると思います。管理状態は良好でした。
ロイヤルヒルズ富雄J棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ富雄J棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄J棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。