立地・交通
シャルマンコーポ枚岡公園L棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分。枚岡駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60.04〜62.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.04〜62.61m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60.04〜62.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60.04〜62.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
60.04〜62.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.04〜62.61m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
子育て世帯
60.04〜62.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
60.04〜62.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シャルマンコーポ枚岡公園L棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分。枚岡駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園L棟は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東レ建設、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.04から62.61平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立枚岡東小学校、東大阪市立枚岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ枚岡公園L棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ枚岡公園L棟の過去の取引実績
直近価格
832万円
平均価格
967万円
最高値
1,230万円
最安値
680万円
シャルマンコーポ枚岡公園L棟の売却査定履歴です。直近価格は832万円、平均価格は967万円、最高値は1,230万円です。
870万円
2021年1月
912万円
2021年1月
930万円
2021年1月
880万円
2023年1月
903万円
2023年1月
1,180万円
2023年3月
1,075万円
2023年3月
1,230万円
2023年4月
1,118万円
2023年4月
900万円
2024年10月
1,061万円
2024年10月
680万円
2025年4月
832万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚岡公園がすぐ近くで、子供たちがのびのび遊べるのが最高です。自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。駅からも徒歩圏内なので、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 近くに大型商業施設がないため、買い物は車か電車を利用する必要がある。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑に囲まれた落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがなく、ベビーカーや重い荷物を持っての移動は少し大変。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。住民同士のコミュニティも良好で、安心感があります。
築年数は経過していますが、子育て環境としては非常に恵まれています。自然に囲まれた穏やかな暮らしを求める方にはぴったりだと思います。駅からの距離も許容範囲で、日常の買い物以外は特に不便を感じていません。
良い点: 近鉄奈良線枚岡駅まで徒歩7分は、梅田や難波へのアクセスも悪くなく便利です。駅周辺には商店や飲食店もいくつかあり、日常使いには困りません。
気になる点: 特急や快速は止まらないので、少し遠出する際は乗り換えが必要です。
良い点: 専有面積が60㎡台と、二人暮らしには十分な広さがあります。間取りは不明ですが、使いやすいようにリフォームして住んでいます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどは最新設備とは言えません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。枚岡公園が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅くなると少し寂しい雰囲気になります。
静かな環境で、公園も近いのでリラックスできます。駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも問題ありません。築年数なりの設備ですが、自分好みにリフォームすれば快適に過ごせます。価格帯も手頃なのが魅力です。
シャルマンコーポ枚岡公園L棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ枚岡公園L棟の売却相場は、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ枚岡公園L棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。